物权的保护.pptVIP

物 权 的 保 护 济南市中级人民法院 王明华 物权保护的方法 物权请求权 损害赔偿请求权 对物权请求权的理解 物权请求权：物权请求权，即物上请求权，指物权的圆满状态受到妨害或被妨害之虞时，物权人为回复其物权的圆满状态，得请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。 物权请求权是物权效力之一，并非独立的权利，其产生的最终根据在于物权的绝对性，这决定了物权请求权属于物权法的范畴。物权请求权是物权的效力，也决定了其附属于物权，进而附属于物。因此，当物部分毁损时，物权存在于毁损之物上，物权请求权自然也存在于毁损之物上；当物灭失时，物权随之灭失，物权请求权也失去了存在的依据，正所谓物权请求权与物相依为命。物权请求权的价值在于恢复物权人对物的圆满支配状态，这必然要求以物的存在为前提。当物灭失时，支配状态显然没有恢复的可能性了，此时转化为恢复价值状态的问题了，此任务要由债权请求权来完成。也就是说，物权请求权与债权请求权构筑了对物权进行保护的前后两道屏障。前者在于恢复支配状态，后者在于恢复价值状态。前者由物权法来规范，后者由债权法来规范，二者共同形成了物权保护的逻辑体系。 美国著名法学家Holmes：“良好的政策应让损失停留于其所发生之地，除非有特别干预的理由存在”。 王泽鉴：所谓良好的政策乃在避免增加损失，因为使被害人得向加害人请求损害赔偿，无论在法律规范或实际执行上，势必耗费资源或产生交易成本。所谓特殊理由指应将损害归由加害人承担，使其负赔偿责任的事由，学说上称之为损害赔偿归责事由或归责原则。 物权法上的保护 物权确认 返还原物 排除妨害 消除危险 我国物权法的相关规定 第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 物权确认 定义：我国《物权法》所规定的确认请求权，是指因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认的权利。 内涵：第一，请求确认物权的主体是利害关系人。第二，物权的确认包括两个方面的内容：一是物权归属的确认，二是物权内容的确认。三、物权确认请求权行使对象是有关权力机关或法律授权的专门机构。具体来说，包括法院、行政机关及仲裁机构。 性质：诉权 物权确认请求权与变更登记请求权 物权确认请求权与异议登记请求权 物权法的有关规定 第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 物权确认纠纷处理中的误区 案例1：甲购买乙的房产，合同签订后乙按约定将房屋交付给甲，但未办理房屋过户登记，现甲起诉乙，要求确认涉案房屋归甲所有。 案例2：甲购买乙的房产，合同签订后乙按约定将房屋交付给甲，但未办理房屋过户登记。因乙欠丙的借款未还，法院判决乙偿还丙的借款。乙未在法定期限内履行判决，丙申请执行，法院预拍卖该房，甲以房屋系其所有提出异议。法院告知甲提起确权之诉。 案例3 甲与乙原为夫妻，离婚协议约定位于某小区的房产为乙所有，但该房屋登记在甲的名下，离婚后未将该房屋进行过户。后来该房屋拆迁，甲与拆迁部门签订拆迁协议。该房屋已经被拆出，现乙起诉要求确认该房屋系其所有。 案例4 甲将房屋出售给乙，未办理过户登记，后房屋被拆迁，甲与拆迁部门签订了拆迁协议，该房屋已被拆出，乙起诉要求确认该房屋归其所有。 返还原物 构成要件 案例1：甲将房屋出售给乙，乙向甲支付了全部房款，但房屋尚未交给乙。此后，甲又将房屋出售给丙，丙向甲支付了部分房屋，甲将房屋交付给了丙，现乙起诉丙腾房。 案例2：甲将房屋出售给乙，乙向甲支付了全部房款，房屋也已过户到乙名下，但房屋尚未交给乙。此后，甲又将房屋出售给丙，丙向甲支付了部分房屋，甲将房屋交付给了丙，现乙起诉丙腾房。 案例3：甲先将房屋出售给乙并将房屋交付给乙，此后甲又将房屋出售给丙，房屋仍登记在甲的名下，既没有过户给乙，也没有过户给丙。此时丙强行将乙赶出该房 物权法相关规定 　第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 排除妨害 相邻关系与排除妨害（季俊勤与赵学珍一案） 排除妨