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管理服務人管理辦法 第　一　條 本辦法依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第四十七條規定訂定之。 第　二　條 本條例所定管理服務人之類別如下： 一、公寓大廈事務管理人員：係指領得公寓大廈事務管理人員講習結業證書，以受僱或受任執行管理維護事務之人員。 二、公寓大廈技術服務人員：係指領得公寓大廈技術服務人員講習結業證書，以受僱或受任執行管理維護事務之人員。 三、公寓大廈管理維護公司：係指置有公寓大廈事務管理及技術服務人員，經營公寓大廈管理維護專業事務之公司。 公寓大廈管理委員會、管理負責人或依區分所有權人會議決議，得分別僱傭或委任前項各款人員或公司執行管理維護事務。 第　三　條 公寓大廈事務管理人員應具有下列資格之一： 一、國民中學或相當於國民中學畢業，具有建築物管理維護相關工作經驗三年以上者。 二、高級中學或高級職業學校畢業，具有建築物管理維護相關工作經驗一年以上者。 三、專科以上學校畢業者。 前項人員應先參加由中央主管機關舉辦之公寓大廈事務管理人員講習，並應經測驗合格領得講習結業證書後，備具申請書及資格證明文件、講習結業書正本及其影本各乙份，向中央主管機關申請核發認可證後，始得擔任。認可證有效期限為五年，公寓大廈事務管理人員應於期限屆滿前，向中央主管機關申請換發認可證。 第　四　條 公寓大廈技術服務人員分為防火避難設施類技術服務人員及設備安全類技術服務人員二類，其資格如下： 一、防火避難設施類技術服務人員，應具有下列資格之一： 1.國民中學或相當於國民中學以上學校畢業，並於畢業後具有相關建築、土木工程經驗；其服務年資，國民中學畢業者為三年以上，高級中學畢業者為一年以上。 2.高級職業學校以上學校修習建築、土木工程、營建管理、室內設計等相關學科系畢業。 3.領有建築、土木相關技術士資格證書。 二、設備安全類技術服務人員，應具有下列資格之一： 1.國民中學或相當於國民中學以上學校畢業，並於畢業後具有相關電機、機械工程經驗；其服務年資，國民中學畢業者為三年以上，高級中學畢業者為一年以上。 2.高級職業學校以上學校修習電子、電機、資訊、機械、消防、環境工程等相關學科系畢業。 3.領有昇降機裝修、電氣、機械、空調、消防等相關技術士資格證書。 前項人員應先參加由中央主管機關舉辦之公寓大廈技術服務人員講習，並應測驗合格領得講習結業證書後，備具申請書及資格證明文件、講習結業證書正本及其影本各乙份，向中央主管機關申請核發認可證後，始得擔任。經領有建築物公共安全檢查人員認可證者，得依其類別分別擔任第一項第一款或第二款之公寓大廈技術服務人員。第二項認可證有效期限為五年，公寓大廈技術服務人員應於期限屆滿前，向中央主管機關申請換發認可證。 第　五　條 公寓大廈管理維護公司之公寓大廈事務管理人員及技術服務人員應為繼續性之從業人員，不得以定期契約勞工或公務員任之。 第　六　條 公寓大廈管理維護公司之公寓大廈事務管理人員及技術服務人員離職時，公寓大廈管理維護公司應於一個月內報請原核發認可證之主管機關核定。前項人員因離職致不足第七條第二款規定人數時，公寓大廈管理維護公司應在一個月內依規定聘用繼任人員。 第　七　條 公寓大廈管理維護公司應具有下列條件： 一、資本額在新臺幣一千萬元以上。 二、置有領得公寓大廈事務管理認可證之人員一人以上，及領有各類公寓技術服務認可證之人員四人以上。 第　八　條 公寓大廈管理維護公司申請公司登記前，應檢附下列文件，向中央主管機關申請許可： 一、申請書。 二、資本額證明文件。 三、公寓大廈事務管理人員與技術服務人員之名冊及資格證明文件。 四、受託管理維護計畫書。 五、其他經中央主管機關認為必要文件。 第　九　條 公寓大廈管理維護公司於領得許可證件後，應於六個月內辦妥公司登記；如有正當理由者，得申請延期一次。但不得超過三個月。公寓大廈管理維護公司逾期未辦妥公司登記者，由中央主管機關撤銷其許可。 第　十　條 公寓大廈管理維護公司於領得公司登記證件後六個月內，應檢附下列文件，向中央主管機關申領登記證書，始得營業： 一、申請書。 二、原許可核准函。 三、公司執照。 公寓大廈管理維護公司未依前項規定期限辦妥申領登記證書者，中央主管應撤銷其許可。公寓大廈管理維護公司於申領公寓大廈管理維護公司登記證書前，其原許可申請書記載事項有變更時，應辦理變更許可後，始得申請。公寓大廈管理維護公司遺失登記證書時，應申請補發。 第? 十一? 條 公寓大廈管理維護公司登記申請書記載事項有變更時，應於一個月內檢附有關證明文件，向中央主管機關申請變更登記，並換領公寓大廈管理維護公司登記證書。 第? 十二? 條 公寓大廈管理維護公司於領得登記證書之日起，每滿三年應申請複查。複查之申請，應於期限屆滿前三個月提出；如有正當理由者，得申請延