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金华房地产市场调查报告 （2005年2月） 2004年的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗，市区商品房销售面积为万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为12.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为万平方米，同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。市区共成交住宅套，成交面积万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1件，成交面积7.万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼件，成交面积万平方米，成交金额7979.98万元。2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.