房地产估价课件教学配套课件张洪力第7章_假设开发法.pdfVIP

第七章假设开发法 第七章假设开发法 A 、教学课时 6课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生掌握假设开发法的 基本思路和理论依据 掌握假设开发法的适用范围 掌握假设开发法的公式 掌握假设开发法应用举例与分析 第七章 假设开发法 C、本章教学重点 假设开发法的基本公式 D、本章教学难点 假设开发法基本公式的应用 学习要求  了解假设开发法中开发费用、销售费 用、销售税金及开发利润的组成和标准。 熟悉假设开发法的概念、理论依据、适用 范围和条件、操作步骤。掌握假设开发法 的基本公式及计算中各个项目的求取；折 现法和传统计息法的应用。 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 假设开发法，又称剩余法、余值法、预期 开发法、倒算法（相当于成本法的倒 算），是预计估价对象开发完成后的价 值，扣除预计的正常开发成本、税费和利 润等，以此估算估价对象的客观合理价格 或价值的方法。 二、假设开发法的理论依据  由于假设开发法是从未来的角度预测评估