从计量与实验经济学角度探讨房产价格_李炎荦.pdfVIP

房地产市场 China Real Estate 从计量与实验经济学角度探讨房产价格 李炎荦 南开大学 一、计量经济学视角的房价因素分析 这样就只剩下INCOME这一个解释变量，通 根据西方经济学的一般分析方法，商品的价 过观察相关图像，发现INCOME在9000元是一个 格由供给与需求共同决定，房地产价格也是由其 较为明显的拐点，考虑设置虚拟变量d1。 相关因素通过影响房地产的供给与需求来实现 对p=C+INCOME+d1进行回归，拟合度较好， 的。从供给方面看，主要包括房地产的成本、房地 且各个解释变量都通过了t检验，通过考虑是否 产卖方对于出售的预期等；从需求方面看，主要 存在异方差和自相关的情况，得出 β ＝0.51。 1 包括房地产的价格水平、房地产买方的经济实力 由此说明，