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壮宁工贸园 非住宅资产租赁 合 同 书 南宁有限责任公司 0.50元向甲方交纳物业综合服务费，每月物业综合服务费为1020元，随租金一起交纳。 乙方逾期向甲方交纳租金或其他水电等费用，经甲方催告后仍不交纳的，甲方有权采取停水电或封门等措施，因此造成损失的由乙方自行承担。租赁期内，出现拖欠租金、水电费用情形两次的，甲方有权解除本合同，收回房屋，视为乙方违约，不予退还乙方的履约担保金。 第二十二条　在签订本合同之日，乙方一次性向甲方交纳水电费押金一万元整。 第六章　房屋用途及经营项目的约定 第二十三条　租赁期间，乙方应按约定的用途使用房屋，仅限于乙方仓储、办公场所使用，不能用于住人或仓住两用，不能擅自改变租赁标的使用性质。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的，乙方负责恢复，同时乙方承担违约责任，向甲方支付三个月租金总额的违约金，甲方有权解除本合同。 第二十四条　租赁期间，乙方要改变本合同约定的经营项目，须经过甲方书面同意。乙方擅自改变经营项目，且拒不整改的，属于乙方违约，造成的一切后果由乙方负责，同时甲方有权解除本租赁合同，乙方向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金。 第二十五条 乙方需自行办理承租房屋在消防安全、工商、税务、市政等方面所有与经营行为有关的手续，特别是从事特种行业须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。如乙方未能办理相关手续，导致停业或受到有关部门处罚或因其他原因造成乙方损失的，全部责任由乙方自行承担。同时，乙方应按合同约定按时交纳租金。 第七章　房屋转租的约定 第二十六条 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋全部转租或全部分割转租。 乙方违反上述约定的，乙方承担违约责任，甲方有权解除本租赁合同，收回房屋，同时乙方向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金。 第八章　房屋使用、维修及安全管理的约定 第二十七条　租赁期间，乙方不得有下列危及房屋结构安全的行为： （一）第五十三条的禁止行为； （二）在租赁期间，为了确保房屋的安全使用，租赁房屋的二楼楼面板任何一处承受压强不得超过200公斤/平方米，乙方不得在二楼超重堆放货物。 （三）在房屋内部乱搭乱盖，或在房屋顶层加建、扩建； （四）其他危及房屋结构安全的行为。 乙方有本条情形之一的，应向甲方支付违约金5000元，同时乙方应在甲方通知要求的期限内进行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有权解除本合同。因乙方有上述行为之一导致房屋发生安全事故的，乙方须承担全部的责任包括但不限于经济赔偿等责任。 第二十八条　租赁期间，房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为危房，不能保证正常使用的，本租赁合同自行终止，甲方有权收回房屋，并不再另行安置或补偿乙方。 出现此种情形的，乙方应给予积极配合，按甲方要求及时腾迁，如乙方拒不搬迁的，甲方有权通过法律手段强制搬迁；如因乙方拒不搬迁造成安全事故或甲方损失的，乙方承担全部责任。 第二十九条　乙方负责房屋下列部位、范围的维修维护和安全管理义务，并承担费用： （一）房屋门窗及其玻璃等易损易碎物件； （二）水表及表后的水管、水龙头等给水设施； （三）乙方自用的瓷盆、大便器、排污管、化粪池等排水设施； （四）电表及电表后的电线、插座、开关、灯具、家电等电气设施设备； （五）乙方装修装饰部分，或乙方自行安装的设施设备； （六）因乙方使用不当等原因造成房屋及房屋共用部位、共用设施设备等损坏的； （七）其他不是由甲方负责的维修项目。 乙方对其负责的维修维护和管理的部位、范围应尽到安全保障的注意义务和管理责任，房屋如发生倒塌、火灾等安全事故，经有关部门鉴定确认，事故原因属于乙方负责维修维护和管理的部位和范围引起的，乙方须承担全部的责任包括但不限于经济赔偿等责任，同时甲方有权解除本租赁合同，收回房屋。 第三十条 非物业管理区域内房屋的明沟、暗沟、沉沙井、排水管道、化粪池等共用设施内的淤积物、生活废弃物等的日常清污、运输由乙方负责，并承担费用。 第三十一条　属于甲方维修的项目，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在合理的时限内提供维修服务，如因其他原因暂时不能提供维修服务的，甲方应在五个工作日内给予答复。 第三十二条　属于乙方负责维修的项目，乙方有权自主选择维修单位，其费用标准及支付方式等具体事项由乙方与维修单位双方自行约定；如乙方使用、维修不当发生安全事故造成甲方或第三方人身、财产损失的，