三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划.doc

三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划 国际竞赛文件  目 录 第一章 项目背景介绍 1 第二章 项目概况 2 第三章 参赛设计成果要求 4 第四章 报送参赛设计成果的规定 7 第五章 技术审查与评审办法 8 第六章 相关费用 9 第七章 附 则 10 项目背景介绍 三亚市是我国南部的海滨城市，具有阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园十大风景旅游资源。国家主体功能区规划将三亚定位为世界级热带滨海旅游度假城市，三亚市城市总规中将城市性质定位为“国际热带海滨风景旅游城市”，明确三亚城市发展目标为“世界著名、亚洲一流的国际性热带海滨风景旅游城市。 三亚“阳光海岸”地区位于三亚市旧城河西区滨海地段，南起三亚河口港务局码头，北至月川路和海月广场，东至胜利路、解放路（局部包括解放路东侧食品厂安置储备用地），规划范围合计约167.99公顷。阳光海岸地区的定位为大三亚湾的海上门户、标志性形象区域和以旅游服务为主的城市功能中心之一。港务局片区为“阳光海岸”地区南端的YG1控制单元，作为阳光海岸建设的启动区，将建设成为拥有特色高端酒店、金融服务、企业总部、高端购物及文化艺术广场的中央商务区，并配套高端度假社区以及游艇服务设施、文化活动设施和开放性亲水平台等各类公共设施和市政设施。 为了更好的塑造该片区的城市形象，确保该片区改造建设的整体性与高品质，三亚市人民政府拟以国际竞赛形式开展《三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划》（以下简称《港务局片区改造修规》）的编制工作。期望在该片区规划的基础上优化用地功能布局，以国际视野和创新理念为港务局片区塑造独特的城市客厅形象，为片区业态策划、开发建设提供具有前瞻性、操作性的规划设计方案，推动该片区成为三亚湾阳光海岸段 “城市客厅”建设的启动、示范项目。 本次竞赛活动在三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划国际竞赛领导小组（以下简称“港务局片区改造修规竞赛领导小组”）监督下进行，以保证竞赛的公正和合法性。 项目概况 业主单位：三亚市人民政府 项目名称：三亚湾阳光海岸港务局片区改造修建性详细规划 项目定位和主要功能：打造拥有特色高端酒店、金融服务、企业总部、高端购物及文化艺术广场的中央商务区，并配套高端度假社区以及游艇服务设施、文化活动设施和开放性亲水平台等各类公共设施和市政设施。 本次竞赛的主要设计任务是对港务局片区按修建性详细规划深度进行设计。重点对改造规划区的功能配置、总平面布局、交通流线组织、空间格局及形态、公共开敞空间与景观系统、地下空间利用等进行规划设计，对建筑进行方案设计；根据功能定位要求，设计符合三亚国际旅游岛建设的业态，提出项目业态营销策划，促进产业结构调整，培育发展总部经济，提高三亚的旅游与金融服务能力；同时提出可行的开发建设计划和经济分析，保证可持续的税源。 项目改造范围：北以芙蓉巷为界，南至三亚河出海口，东至胜利路，西至三亚湾，规划面积约为24.76ha（约371.44亩）。具体分为港务局及周边改造区、鸿港市场改造区两个区域。 项目改造原则：遵循“统一规划、分区改造、分期实施、异地安置”的原则，“港务局及周边改造区”和“鸿港市场改造区”两个区域应具备各自改造的可实施性和经济可行性。 竞赛组织 三亚市人民政府委托三亚市规划局作为本次国际竞赛的组织单位，负责本次国际竞赛的具体组织工作，竞赛办公室设在市规划局。 时间安排 本次竞赛活动期限为2013年9月10日（北京时间，下同）至2013年12月31日。具体安排如下： 1、2013年9月10日至2013年9月17日17:00时：提交报名商务标文件； 2、2013年9月18日至2013年9月26日：确定参赛方、现场踏勘答疑，并签订委托合同； 3、2013年9月27日至2013年10月13日：初步方案设计期； 4、2013年10月14日至2013年10月22日：中期答疑期。参赛设计单位可就项目需要补充的资料、项目的具体情况以及方案的初步设想与竞赛组织单位进行交流、沟通； 5、2013年10月23日至2013年12月3日：进行项目设计并提交参赛成果； 6、2013年12月4日至2013年12月31日：技术审查与专家评审。 参赛方要求 1、本次竞赛活动采取“国际竞赛”的方式，为了广泛征集富有特色的规划设计方案，全球的设计机构或联合体均可报名。 2、参赛方于报名截止日期之前将报名文件提交至，以实际收到日期为准。m）为单位；面积单位：均以平方米（m2）为单位；体积单位：均以立方米（m3）为单位。 所有设计成果的文字说明和文字标注均须采用中文或中英文对照版本，若中英文内容不符时，以中文为准。 设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。 设计成果文本要求 文本内容包括： 设计原则、目标