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Planning and Promotion Goals
企划推广目标
1、在万达在上海原有社会影响力基础上 ，通过进一步提升
整体项目形象及社会效应，为宝山万达广场推出造势；
2、建立项目持续美誉度，保障价格体系下客户的认可度；
3、集中进行多方位展示，给客户以全方位的体验。
CHAPTER 1
市场环境
Regional Environment
A:90年代至今 宝山发展轴线
托宝钢产业链的带动,迅速城市化,产业人口大量导入, 配套日趋成熟,交通
升级,住宅供应出现断档,客户出现外溢
90年代-2000年 2000年 2001-2004年 2005-2006年 2007年至今
农村时代 宝钢进驻 产业链完善 交通配套完善 商品房供应减少
高端物业出现 人口外溢
宝钢进驻后大力发 产业成熟,改善 区域发展成熟,配套
宝钢进驻后大力发 产业链逐步完善, 产业成熟,改善 区域发展成熟,配套
区域发展:自给自足,无 产业链逐步完善,
区域发展:自给自足,无
展产业,大规模占地
展产业,大规模占地 上下游企业陆续 型需 激增,高 升级,高端需 积蓄,
产业支撑 ，农村 上下游企业陆续 型需 激增,高 升级,高端需 积蓄,
产业支撑 ，农村 建宿舍（宝钢X村）,
建宿舍（宝钢X村）, 进驻, 商品房供应 端物业出现 土地市场稀缺,商品
外来开始人口涌入 进驻, 商品房供应 端物业出现 土地市场稀缺,商品
外来开始人口涌入 旺盛,但品质不高 房无供应
旺盛,但品质不高 房无供应
配套:生活配套匮乏,档
配套:生活配套匮乏,档
次较低,无法满足需 城市发展,居民生活水平改善,生活配套逐渐完善升级 成熟配套,集中商业
次较低,无法满足需 城市发展,居民生活水平改善,生活配套逐渐完善升级 成熟配套,集中商业
城市交通网络搭建中… 04年12月轨道一号线 06年底轨道三号线宝山段
交通:较为不便,与市区 城市交通网络搭建中… 04年12月轨道一号线 06年底轨道三号线宝山段
交通:较为不便,与市区
北段通车,缩减通勤时间, 通车 ，完善交通网络体
联系较少,通勤时间长 北段通车,缩减通勤时间, 通车 ，完善交通网络体
联系较少,通勤时间长 加强与城市的联系 系，城市一体化无缝对接
加强与城市的联系 系，城市一体化无缝对接
住宅类型:居民自建房 自建房 ，公房
住宅类型:居民自建房 自建房 ，公房 老公房 ，商品房 老公房 ，少量
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