2009阳湖纺织集团地块规划条件.docVIP

武进区阳湖纺织集团地块规划条件 区位条件和用地范围 武进区阳湖纺织集团地块位于中心城区中部，地块区位条件优秀，交通便捷。地块北为武进中医医院，东到武宜路，南临定安西路，西靠规划玉塘路。地块总用地约为162920.2平方米（244.380亩），其中规划道路面积约为17842.8平方米（26.764亩）。 用地性质 武进区阳湖纺织集团地块规划用地性质为C2R2（商住混合用地），建设内容为居住、商业、配套公建等。 交通组织 可在地块的南部（定安西路）、西部（玉塘路）、东部（武宜路）及古方路上设置出入口。地块位于古方路以北部分，不得在武宜路上开设机动车出入口；地块位于古方路以南部分，不宜在武宜路上开设机动车出入口，并应处理好与BRT站台的关系。 空间退让 建筑物必须后退地块南侧定安西路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层10米以上，高层15米以上；后退西侧玉塘路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层8米以上，高层10米以上；后退东侧武宜路（规划宽度为50米，局部有加宽）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层15米以上，高层20米以上；后退古方路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层8米以上，高层10米以上；建筑的离界距离与建筑间距须同时符合相关规范的要求，建筑退让除满足道路退让要求外，须同时满足离界距离不小于0.5L的要求，建筑的最突出部分不得突破建筑控制线。（详见附图） 主要规划设计指标及规划要求 建筑密度：≤30%。 建筑高度：商业建筑以M（10~24米以下）为主；住宅建筑以XH（50米~100米以下）为主；地下建筑埋深不超过10米。 容积率：＜3.0（扣除城市规划道路面积计算）。 绿地率：≥30%。 日照间距：地块内规划住宅建筑之间须满足不低于大寒日两小时的日照标准；与已建住宅相邻的建设项目，建筑间距须同时满足不低于大寒日两小时的日照标准及1：1.32的日照间距要求，并取其高值；与北侧中医院现状病房楼须满足1：1.57的日照间距要求。 停车指标：商业部分小汽车按不小于80车位/万平方米建筑面积配置，自行车按不小于750车位/万平方米建筑面积配置；居住部分小汽车按不小于1.0车位/户配置，自行车按不小于2车位/户配置。 需配置公共服务设施：地块内需考虑设置社区服务中心、居委会、体育活动场地、人防设施、物业管理用房及商业服务用房等，地块内还需根据相关规范及规定的要求布局开闭所、公共停车场（库）、垃圾收集房、公共厕所、给水加压站、燃气调压箱、通信机房等市政公用设施。幼托、小学可依托地块外设施，本地块内可不设，但必须按照规定缴纳易地建设费。 应考虑古方路南、北两侧地块规划的衔接，地块内商业建筑面积与地上总建筑面积比例不得大于25%。 武宜路与定安西路交叉口应设置一处面积不小于1000平方米的开敞空间。 该项目内部管线东侧、西侧和南侧及古方路两侧不得超出地下建筑控制线范围，北侧不得超出用地红线。 道路红线与建筑控制线之间的用地应允许公益性设施的设置。 该项目在修建性详细规划阶段必须同步编制《建设项目交通影响分析报告》。 新建12 层及以下住宅有热水需求的公共建筑，应苏建科2007]361号统一设计和安装太阳能热水系统 编号：常规条320400200950034号