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房地产行业会计信息质量的探讨 　　房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。2006年11月财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业存在会计失真问题。在面对我国房地产企业会计信息严重失真的事实，研究如何提高房地产行业会计信息质量给我们提供了现实的土壤和机会，这不仅是会计实践中研究的问题，也是会计理论研究中一个亟待解决的重大课题。 　　1.房地产行业会计信息质量问题 　　1.1房地产行业会计人员自身素质较低 　　会计活动的主体是会计人员，它贯穿于会计的确认、计量、报告和披露等全过程。严格按照财务制度进行会计核算，敢于坚持原则，是财会人员最起码的职业素质与道德规范要求。但由于现在房地产企业会计人员大多是聘用来的，不听从企业领导安排就有可能随时被解雇，不得不按领导意图行事。另外，房地产企业普遍对会计人员的业务素质的提高并不重视，有的企业任人唯亲，聘用没有受过正规训练的专业知识人员，会计人员的学历层次是高低不等。这些素质不高的会计人员即便遵守了会计法规，但由于受到自身素质的影响或迎合上级的需要，也可能使计量的数据与实际情况不相符，使得会计信息失真。 　　1.2企业各期的业绩信息可比性较差 　　房地产开发从选址立项直至销售移交的过程生产周期较长，确认收入的时间短则一年，长则几年，企业投入产出比例呈阶段不合理。在项目建设期内，由于一些项目并未完工，即使开发产品已预售完毕，其预售款项也无法确认为收入。而又因为在项目建设期内，存在大量的资金投入，大量管理费用计入当期损益。这样看来，如果用一般公司的业绩评价来反映房地产企业的真实经营情况，是缺乏全面、正确、客观性的。因而会计理论中的收入费用配比原则在房地产业的运用造成了困难，利润在不同的时期波动会出现较大的现象。 　　1.3风险披露不足 　　为规范从事房地产开发业务的公司公开发行股票的信息披露行为，保护投资者的合法权益，2001年2月中国证监会颁布了《公开发行证券公司信息披露编报规则（第11号）从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》，其中该规定的第五条规定“发行人在预收款项目注释中，除按帐龄列示会余额外，对预售房产收款，应按下列格式分项目披露”，其目的就是要督促房地产企业披露的信息中尽可能多地展示其行业特性。但是从这几年来看，不同的房地产企业有不同的披露标准与会计核算方法，致使执行情况并不太理想。由于房地产企业在开发过程中面临着各种各样的高风险，证监会在《公开发行证券公司信息披露编报规则（第11号）从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》中第八条还规定了“发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，并说明风险程度”，其目的就是要求房地产开发企业必须披露有关风险事项。但从我国的房地产开发企业的风险信息披露的实际情况来看，对质量保证金信息基本上未加披露。房地产开发企业质量保证金信息风险披露的不足，不仅不利于房地产开发企业本身进行有效的风险管理，也不利于其外部财务会计报告使用者的相关决策。 　　2.提高房地产行业会计信息质量的对策 　　2.1提高会计人员的职业素质 　　会计职业判断的基本要求是对会计要素的准确掌握以及相关的确认、计量要求，房地产会计人员作为会计信息的直接生产者，对会计信息质量的影响起着重要的作用。面对当前日益复杂及多样化的交易和事项，确认和计量对房地产行业的会计人员提出了更高的要求，这就要求他们应具备相应的专业素质、职业道德与专业技能。在执行会计准则时，根据财政部颁布的《会计人员继续教育暂行规定》，房地产企业每年可拟出学习计划，组织并实施学习计划，大力支持每一位会计人员参加学习培训和职称资格考试，提高他们的专业素质，做到持证上岗。同时，让他们认真学习马列主义的道德思想，牢固树立共产主义信念及全心全意为人民服务的思想，使他们敢于抑制歪风邪气，同一争违法乱纪的行为作斗争，保证需会计信息真实公允地反映企业的财务状况和经营成果。 　　2.2完善房地产行业的会计规范体系 　　我国现行的《企业会计准则》在构成上还较缺乏完整和系统性，其基本上是围绕企业常规会计事项由国家统一制定，一些会计分支尚未纳入会计规范体系。随着我国的改革开放深化与市场经济的发展，会计学术界和政府财政部门已开始考虑和探讨建立一些新的会计分支，如质量成本会计、人力资源会计、金融工具会计、物价变动会计等。但是，目前房地产行业会计的一些特殊事项还没有相关具体准则或会计制度加以规范，使该行业的会计核算不规范和一致，极大地影响了房地产企业财务状况和经营业绩信息的可比性和有用性。因此笔者认为，可建立房地产行业收入确认准则指引，让所有房地产开发企业有统一标准的确认方法。例如，2005年1月香港会计师公会推出第24号——房地产行业收入确认准则指引，规定