买房验房方法.docVIP

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 验收过程： 要根据购房合同和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。若认为需要添加的其他验收内容，请自行添加！ 一，去物业部门查验文件： 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》——必须具备 3、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》，《×××市建设工程竣工验收备案登记证》或者《建设工程竣工验收备案表》表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 4、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》或者《建设工程质量认定证书》（这是房屋通过有关部门质量验收的凭证）。——必须具备。 5、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 6、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 7、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如×××市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 8、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 9、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 10、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 11、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 12、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 13、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 14、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 二，核实面积、合同及价钱多退少补问题： 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后，测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。如有误差，需要开发商明确处理方法。查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 请各位注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 三，验收房子： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，:先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另说)等几把。有条件的话可以在夜晚，和雨后各来考察一次，夜晚考察楼盘附近噪音，照明，光污染等，雨后考察楼盘附近的市政给排水及外墙是否渗水等。最好与物业或工