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A5版本意见回复汇总 序号 版本名称 条款编号 意见汇总 回复 实测操作指引（A5版） 精装项目排名应该与土建阶段项目排名区别开，否则不利于对精装单位的激励，各项目对此反映较为强烈，请集团工程管理部予以考虑。 已按标段评测，情况复杂，分类由各公司自行进行 实测操作指引（A5版） 新评估体系综合分数的比例为实测指标：观感质量：规定动作=65:15:20；安全文明则单独计分。目前实测实量分数已有具体得分原始记录表，但观感质量评分一直只有分数，没有各个项目得分或扣分的表。 观感得分表可以提供。但并未采用缺陷扣分的方法，只有缺陷问题的观察数做观感评分的参考。 实测操作指引（A5版） 新评估体系增加规定动作评分后，主观打分的比例增加，建议每次评估完毕后，各项目的原始评分表需要反馈给各项目，以便了解扣分原因，改进提升。 未采用扣分体系。规定动作部分采用了相对明确的评测标准 实测操作指引（A5版） A5版1季度就开始实施，这期间有一个春节，变化内容又较多，能否将1季度作为试行，从2季度开始正式施行，给一线公司一个季度的调整适应时间。 对涉及设计图纸的问题增加了生效时间，具体详第2.3条 实测操作指引（A5版） 观感质量分为土建观感、装修房观感、园林观感，具体权重分别为10:80:10。若评估阶段无装修房或者园建，观感权重如何分配？ 按得分率的概念进行换算 实测操作指引（A5版） 3.2.4（3） “如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算”。部分消除能否进行定量？ 具体比例在评估时报评估组认定 实测操作指引（A5版） 3.2.6 实测实量已按总包分类，是否应明确规定动作、观感、文明施工也按此分类？ 均按标段进行评测；对于一个总包多个标段时，可以考虑合并，但评测数据必须涵盖各标段 实测操作指引（A5版） 3.2.9 是否可以理解为砼结构施工完成后26天即可以进行砌筑施工 结构施工进度不同，按文件要求执行 实测操作指引（A5版） 4.3 表面平整度（砼结构） （4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第7.2节）。 此条应该修改为：（4）当取消抹灰层（包括粉刷石膏抹灰），直接在混凝土表面刮腻子或采用瓷砖胶粘剂粘贴墙砖时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第7.2节）。 原因为：取消抹灰层的情况有多种：1、挂贴墙砖和石材：如墙面为石材，垂直平整度不需要过于严格，没有意义。2、软包、硬包：基层需作木龙骨和基层细木工板，垂直平整度不需要过于严格，矫枉过正。此条适度严格和适度放宽可避免因追求合格率而造成不必要的混凝土打磨、剃凿。 虽然饰面层种类有变化，但质量标准不能降低，仍按标准执行 实测操作指引（A5版） 4.3.4.（4） 如墙面后期为室内保温工序是否也按照抹灰墙面平整度要求采集数据？ 如有室内保温，则按有抹灰层的标准执行 实测操作指引（A5版） 4.3.4（4） 精装修粉刷石膏抹灰应按照未取消抹灰层测量（应分粉刷石膏、抹灰、不抹灰三类） 粉刷石膏按不抹灰的标准执行 实测操作指引（A5版） 对内墙内保温墙面建议明确相关检查指标与标准要求 内墙内保温的基层按抹灰标准，饰面则按涂饰标准 实测操作指引（A5版） 4.3.4.（4） 如果某些项目明明后期取消湿作业，但为了提高分数，存在谎报情况怎么办？ 如有谎报，一旦发现，则直接扣分，直至集团通报批评 实测操作指引（A5版） 4.8 根据内容要求，放线孔最早也要砌筑开始施工才能封闭，请明确什么时候封闭合适 为复核和纠偏需要，原则上抹灰前都不要封闭 实测操作指引（A5版） 4.8.2 总高的定义不明确。是建筑物的总高？还是测点到基准点的总高？ 按建筑标高考虑。 实测操作指引（A5版） 4.8.4.(2) 是否是指先将基准点引到实测层，然后再到楼层内进行测量。 是 实测操作指引（A5版） 5.4、6.6 方正度:对于已经在2011年4季度实测后新完成砌筑或完成粉刷的项目，原先并未放以户为单位的方正控制基准线（十字通线），是否要求补放方正控制基准线？ 是 实测操作指引（A5版） 5.4.4-(1) 能否不设置该方正控制基准线，利用原有的双控线，增加原来双控线复核，避免增加控制基准线后产生新的误差。 基准线的目的就是控制累计误差。如有可替代的方式，必须经评估组确认。 实测操作指引（A5版） 5.4.4.（1） 实测操作指引（A5版） 6.1、6.2、 11.2、 11.3 要求在洞口两边各加一尺，有很多门洞基本都是靠墙设置，一边只有5cm或者10cm的小垛头，那这个小垛头处的垂直度、平整是否需