YXCHB-01-MB-03-市场调研报告.docVIP

XGLL项目市场 调研报告 前 言 本次市场调查通过对项目环境的综合考察和市场调研分析；以项目为核心，针对当前的经济环境，房地产市场的供求状况和发展情况，进行调研分析。在此基础上，为项目进行市场定位提供市场依据，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。 本次市场调查主要通过对当地各个房地产项目、主要商业街的基本状况及特征进行实地调查，深入快速的了解当地房地产市场的发展状况。 本次调查报告内容主要包括：（1）调查回顾；（2）城市宏观经济环境状况；（3）房地产市场状况及发展趋势分析；（4）本地块现状和前景分析；（5）市调结论和发展建议。 目 录 第一部分：调查回顾 第二部分：XGLL县宏观经济概况 第三部分：XGLL房地产市场现状 一、住宅部分 二、商业部分分析 第四部分：地块价值分析 第五部分：结论与发展建议 第一部分：调查回顾 一、调查目的 本次凌峻机构对云南XGLL县进行项目的专项市场调查，最终目的是在充分了解及搜集XGLL市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析XGLL市房地产市场、尤其是商业市场的发展趋势，从而论定项目所在区域房地产市场的发展趋势、潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供必要的数据依据，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。 二、调查内容 本次市场调查以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类型项目的现状及目标客户进行调研。在本次市场调查中，主要针对商业物业的调查，全面了解XGLL县经济、房地产尤其是商业物业的发展现状，以寻求最适宜本项目的功能定位和形象定位，为本项目的定位推广提供参考依据。包括： XGLL县宏观经济发展 XGLL县商业物业发展状况调查 主要商业街调查 热点商业项目的调查 本项目地块及周边区域调查 三、调查方法 全面的资料搜集 现场实地调查 深度访谈与座谈 四、调查范围 本次市场调查是对商业街与住宅民居进行实地走访，深入调查，收集资料，了解了XGLL县商业市场的基本情况。 对项目周边的道路的商业业态进行仔细调查，对项目的情况进行更深入的了解。 第二部分：XGLL县宏观经济概况 一、XGLL县概况 1、基本概况 XGLL县是云南省国土面积最大、人口密度最低的县份之一。XGLL县原名中甸县，藏语称“建塘”。总面积11613平方公里，其中市区面积11.3平方公里,规划面积23.6平方公里.XGLL县除主体民族藏族外还有汉族、纳西族、彝族、白族等十几个民族，全县总人口近13万人，其中市区人口约4.6万人，人口密度为10人/平方公里。 2、历史沿革 据弦汉文史书记载：唐代属吐蕃神州都督地，吐蕃曾以中甸为前沿据点，经营并控制南诏七十年之久。元代为宣政院直辖地，明中叶后属云南丽江军民府，清雍正二年(公元1724年)设中甸厅，辖于云南省。1950年5月10日，中甸和平解放．归属丽江地区行署。1957年9月迪庆藏族自治州成立并设州府于中甸县。2001年12月，经国务院批准中甸县更名为XGLL县。92年正式对外开放，95年旅游开发，97年进入旅游开放正式运作阶段。 3、地理位置 XGLL县地处青藏高原南缘，横断山脉腹地，是滇、川及西藏三省区交汇处，也是举世闻名的“三江并流”风景区腹地。XGLL县东与四川省稻城、木里二县接壤；西、南与丽江县、维西县隔金沙江相望；北与德钦县一衣带水。 4、旅游资源 XGLL县有着丰富迷人的旅游资源，境内雪山耸峙，草原广袤，河谷深切。海拔在4000米以上的雪山有470座，较为著名的有巴拉更宗雪山、浪都雪山、哈巴雪山等。在雪山深处，在草原的腹地，林海中的碧塔海、属都湖、纳帕海等无数清幽宁静深遂神秘的高山湖泊呼唤人们去撩开她们美丽的面纱。XGLL是国内外著名的旅游胜地。 5、民族风情 XGLL有着悠久的宗教文化，古老的民族文化积淀，农历五月初五的赛马会是全县最隆重的节日，“丹巴市”、“格冬节”是两个宗教色彩浓郁的节日，形式奇特而神秘，内蕴丰厚而耐人寻味。纳西族的“二月八”、彝族的“火把节”等节日都成为各民族人民渲泻自己情感的最佳方式。XGLL县各民族人民以自己独特的审美方式创作出自己的优美歌舞，有纳西族的阿卡巴拉舞舞步古朴，彝族的葫芦笙舞、傈僳族的对脚舞，节奏明快，极富感召力。 6、资源丰富 XGLL县是有名的森林王国，木材蕴藏量在l亿立方米以上，森林覆盖率为36.4%，这里出产的云杉、冷杉等木材木质细腻、粗壮笔直，还有红豆杉、榧木等珍贵木材。XGLL县还有众多的名贵观赏植物，如墨兰、雪莲、报春、百合等数百种。XGLL县的矿产资源也十分丰富，现已发现的矿藏有金、银、铜、锰、钨、铝、铅、锌等十多种。而这些矿藏都有储量丰富、品位高等特点。 7、城市定位直接带动当地经济发展 政府部门将XGLL定位为“高原生态旅游城市