经济技术开发区物流园区建设可行性论证报告.docVIP

第一章 总论 第一节 项目背景及概况 一、项目名称 经济技术开发区物流园区建设 二、项目承办单位及法人代表 1、承办单位：物流有限公司 2、项目负责人：DRS 3、联系电话：XXXXXX 三、项目拟建地点 RR经济技术开发区东八路以东，黄河路以南。 四、项目可研报告编制单位 项目可行性研究报告编制单位：WWXX工程项目管理有限公司 工程咨询资格证书编号：DDFADR 资格等级：丙级 发证机关：国家发展和改革委员会 五、项目可研报告编制依据 1、国家、WW省及RR市物流业有关的政策、法规、发展规划； 2、国家、省有关商业流通设施项目的技术规范及法律法规； 3、RR经济技术开发区控制性规划； 4、RR经济技术开发区建设项目场区环境地质等现状资料； 5、项目单位提供的基础数据资料； 6、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求； 7、项目单位的《委托书》。 第二节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 RR经济技术开发区SSW物流园区建设项目由WWSSW物流有限公司开发建设。本项目位于RR经济技术开发区DD路以东、55路以南。项目规划总占地面积210亩，总建筑面积176400m2。此项目总投资1.2亿元，综合服务办公楼5000平方米，集装箱堆场141900平方米、仓库装卸区场地22500平方米，建设场区道路及地面硬化5000平方米，绿化2000平方米，配套研制现代物流信息管理系统和GPS/GSM车辆监控高度系统及水电通讯配套设施，年吞吐货物260万吨以上。所需建设资金通过自筹方式解决。本项目的建设计划12个月内完成。 二、主要技术经济指标 地段号 类别 名称 单位 数量 RR经济技术开发区SSW物流园区建设项目 规模 项目总占地面积 亩 210 规划指标 建筑平均层数 层 3 建筑密度 % 22.50 经济指标 总投资 万元 12000 投资利税率 % 13 财务评估 财务内部收益率 % 18.8 投资回收期 年 8.6 资本金利润率 % 29 投资利润率 % 11 三、项目定位 建设成为RR经济技术开发区内最大物流仓储中心，以机械制造、石油化工、新能源产业等领域的大宗工业品为服务对象。 第二章 项目实施单位概况 WWSSW物流有限公司由RDFA运输总公司2003年出资成立，是运输总公司面对整体改制形势，大力实施结构调整，努力改造提升传统运输业，加快向现代物流企业转型的试点企业。 公司以建设RR物流龙头企业、振兴区域物流环境为目标，借助“大制造、大物流、大商贸”的良好发展环境和氛围，依托政策和支持，从小到大、由弱到强，逐步滚动发展壮大。到目前为止，公司员工队伍260人（其中物流师82人，大专以上学历人员占员工队伍总数的75%以上），车辆460部，在全国10个省的50多个主要城市中设有100多个网点，经营范围涉及仓储、运输、配送、国际货代、流通加工、信息服务、物流咨询等领域，形成了集团化管理、规模化经营、信息化服务的网络发展格局。目前已成为WW物流与采购联合会、中国物流仓储协会、中国物流与采购联合会会员单位、WW保税区域协会常务理事单位。2005年被列为“WW省物流企业五十强”，2009年被评为“WW省服务名牌企业”。 SSW公司在RR市乃至WW省，SSW物流品牌效应彰显。仅第三方物流业务范畴包含普通运输、集装箱运输、大件运输、商品车运输等，形成了井下作业公司、孚瑞特、新大管业等近百家固定长效合作客户，地域分布涉及DSR市场、改制企业市场和社会市场。公司立足专业化，提升竞争优势，开拓了大件运输和集装箱运输业务，商品车运输业务在继续延续吉奥汽车运输业务的同时，又与吉奥轻卡签订总承包协议，承揽了吉奥轻卡全国线路配送业务。2008年，启动了山西至首钢50万吨煤的物流配送项目，并实现了冬季锅炉煤供应的长效合作，成功探索了储运购销一条龙的供应链运作模式。 当前，新疆市场已成为横跨南北疆，集物流配送、井队搬迁、工程安装、商贸旅游、化工及天然气生产与销售等为一体的综合性产业基地。SSW公司以现代物流模式运作的配送车队，已成为中石化在西部最具实力的搬迁队伍；原油拉运实现了对新勘原油的独家运营。 几年来，依托优秀的管理团队、先进的信息系统、超前的服务理念和遍布全国的运营网络，SSW物流已经成为RR市物流行业的样板企业，是行业多元化发展的旗舰企业。 公司邀请美国供应链管理协会驻中国首席代表王国文博士做顾问，编制了《SSW物流发展战略规划》，其主要内容是：形成以RR地区为业务龙头，以东、西城物流中心为基地，以信息技术平台建设为灵魂，以全国各地物流网点配送为基本骨架的空间发展模式；强化“做强RR，做大TT，拓展DD，做优DD”的市场开发策略。 第三章 项目提出的背景和必要性 第一节 概况