办公楼投资项目经济评价方法探析.pdfVIP

【I熏墓兰兰垂亘壅建蔓查蔓蜃量隧_● 办公楼投资项目经济评价方法探析 郭永昊李华李策 (中海油基建管理有限责任公司) 摘要以实际案例的方式，研究了办公楼投资项目经济评价方法，认为传统 的不考虑办公楼增值的折现现金流经济评价方法不适用办公楼投资项目经济评价，进 而提出了较为科学的资产增值法经济评价方法。该方法基于实物期权理论，考虑了办 公楼投资项目在经济评价期末的增值情况，按该方法得出的经济评价结果更加客观公 正科学，从而为办公楼投资项目经济评价提供了有益借鉴。 关键词 办公楼项目 经济评价方法折现现金流法 实物期权资产增值法 一、研究背景 中国海油的快速发展带来对办公面积需求的快速增长，各个业务板块均显出办公条件不足的局 面。在北京地区，特别是承担勘探研究的中海油研究总院和主营天然气发电业务的中海石油气电集 团有限责任公司(以下简称气电集团)办公条件已远不能满足发展需求。在中国海洋石油总公司(以 下简称总公司)2