旅游配套基础设施项目投资计划书可研报告.docVIP

第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：****镇项目 （二）项目业主： （三）建设地点：****区****镇 （四）项目性质：建 （五）本项目古镇等基础设施建设，改善古镇设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力，合理开发古镇旅游资源，推动古镇旅游业发展。工程建设内容咨询旅游商品销售 2、游客换乘中心及停车场：换乘中心建筑面积2450平方米，标准停车位1200个。功能：售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗车、员工休息等。 3、游人码头设施：修建游人码头80米，码头连接公路100米，码头管理用房60平方米以及码头停车场200平方米；购置游船7艘。 4、购置节能环保游览观光车40辆。 5、配套建设水、电、气及环境基础设施。 6、项目建设用地面积46666平方米。旅游服务中心用地面积1331平方米。 （六）建设工期：1年（七）项目投资及资金筹措 1、项目投资：万元，其中建设万元，万元。 2、资金筹措：申请贷款00万元，业主自筹万元。 （九）主要技术及经济指标 表1—1：主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心 平方米 1.2 换乘中心 平方米 1.3 停车场 平方米 000 1.4 购置游览观光车 辆 40 1.5 游人码头 个 1 包括码头道路、游船等 2 项目投资 万元 　 3.1 建设投资 万元 　 3.2 建设利息 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 企业自筹 万元 自有资金 4.2 银行贷款 万元 贷款本金 5 新增固定就业岗位 人 6 经济效益 　 　 　 6.1 经营收入 万元 年6.2 营业税金 万元 年 6.3 总成本 万元 年 6.4 利润总额 万元 年 7 财务评价指标 　 7.1 投资利润率 % 平均 投资利税率 % 平均 7.3 全部投资静态投资回收期 年 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部收益率 % 税前 全部投资财务内部收益率 % 税后 7.5 全部投资净现值 万元 税7.6 盈亏平衡点 % 达产年 7.7 贷款偿还指标 　 还款期利息备付率 ：1 均＞2 还款期偿债备付率 ：1 均＞1 二、业主简介水果培育、种植、销售；禽畜养殖；车辆停放三、编制说明 （一）编制依据 1、国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）国家《投资项目可行性研究指南》； 2、《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、《风景名胜区建设管理规定》、《风景名胜区安全管理条例》等； 3、《城市规划法》、《环境保护法》、《森林法》及《文物保护法》； 4、《历史文化名城名镇名村保护条例》； 5、国家颁发的有关电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 6、****区城市总规及****旅游发展规划； 7、《市历史文化名镇****古镇保护规划》； 8、****镇人民政府提供的相关资料具体要求等。 （二）编制原则 1贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。 2实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。 3符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 5动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （三）编制范围 本报告就****区进行可性行研究，编制范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。四、主要结论与建议 国家级历史文化名镇****古镇，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目以****古镇为资源基础，打造集游览观光、旅游接待、旅游度假于一体的旅游。通过项目建设，，为保护和开****镇旅游资源奠定更好的基础，是对川、渝、黔旅游金三角在人文景观方面的有益补充；通过项目建设，能有效提高古镇旅游承载力、服务能力，增强古镇旅游吸引力和市场竞争力，全面推动****古镇旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统一，对于推动****区旅游业发展具有积极意义。可见，项目建设是必要的，也是可行的。 第二章 项目建设背景 一、****古镇****古镇是古镇保留的传统老街区和传统民风、民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水、瀑布、奇山异石、老街古巷等优美环境，构成了****古镇独特的风情画。由于****古镇独具特色的历史文化，于2005年被批准为国家级历史文化名镇。三、