家居大市场项目投资计划书可研报告.docVIP

一、项目概述 （一）项目名称 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目 （二）建设单位 潜山县正阳房地产开发有限公司 （三）项目负责人 储吴桂、涂成梁 （四）建设地点 广西柳州市融水苗族自治县红色村204省道旁 （五）主要建设内容 1、征用土地面积83333㎡，土地平整； 2、建筑面积250000㎡，其中：商业建筑面积80000㎡，住宅建筑面积155000㎡,地下车库建筑面积15000㎡； 3、公用工程：道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、安全、环保、环卫等。 （六）项目投资 项目建设投资48556万元，其中：工程费用30400万元，工程建设其他费用（含征地）14560万元，预备费3596万元。 （七）项目效益 项目竣工后，使融水县204省道旁一处125亩闲置用地得到开发综合利用，形成完整的建材家居商业区、居住区和街道，此处总建筑面积250000㎡，可容纳共计近千余户居民入区经商和居住，其中可为县城区提供80000㎡商业门面用房，居住面积155000㎡，地下车库15000㎡，形成较为规模的建材家居大市场，极大繁荣了融水县的商品经济，方便了群众生活，促进了融水县域经济发展。 本项目销售收入70750万元，营业税3538万元，销售税金附加283万元，利润总额11922万元，缴纳所得税2981万元，税后利润8941万元。投资利润率24.5％，销售利润率16.9％。项目盈亏平衡点负荷82.2％。 二、项目地址及现状 （一）融水县概况 1、县情概况 融水苗族自治县地处广西东北部，柳州市北部，东临融安县，南连柳城县，西与环江毛南族自治县，西南与罗城仫佬族自治县接壤，北与贵州省从江县，东北与三江侗族自治县毗邻，行政区面积4624平方公里，自治县人民政府驻地融水镇，县城位于东经109°14′，北纬25°04′。辖4个镇和16个乡，205个 村（居）委会。2006年年末人口48.29万人，其中农业人口42.76万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口35.41万人，其中苗族人口19.71万人，占总人口40.81%。 人口自然增长率8.35‰。融水境内河流水能蕴藏总量达54.651万千瓦，其中可开发利用总量50.1万千瓦，年可发电19.96亿万度。同时，融水也是南方9省（区）重点林业县之一，有林面积33.82万公顷，森林覆盖率75.8%，耕地面积3.19万公顷，农田有效浇灌面积1.37万公顷，粮食播种面积2.64万公顷，经济作物种植1.26万公顷，农机总动力12.45万千瓦。等级公路里程655.97公里，其中二级公路9.8公里。融水民族文化历史悠久，浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体，具备良好的旅游发展条件。主要旅游景点有贝江、元宝山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东兴旅游景区，其中“贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三大旅游热线之一，元宝山为国家级森林公园，雨卜村东兴旅游景区是全国农业生态旅游示范点，龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。 2、地形气候 县境地势为中部高四周低，中西部和西南部为中山地区，海拔1500米以上的山峰有57座，其中摩天岭海拔1938米，元宝山海拔2081米。东南部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区，该地区较为平缓，被称之为县内平原。 融水地处回归线以北，属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充沛，但分布不均，夏季多雨，冬季干燥，雨热同季。 全县气温冬季南北温差大，夏季温差小，历年（1959-2000年）年平均为19.4℃，历年值介于18.6~19.8℃之间。最冷月是1月，大部分地区6.3-8.9℃之间；最热月的7月，大部分地区在28℃以上，最高气温大部分为36-38℃。 3、基础设施 融水苗族自治县完善县城基础设施建设，融水商贸城二、三期建设工程继续进行，完成大同街和加快华强西路建设，爱民桥建设工程已完工通车，完善高岭新区人行道、排水沟铺设工作。按照“一区三廊四带”的规划，完成县城总体规划的修编，对县城重点区域进行规划设计，水东新区已完成详细规划并开始实施。 城镇化建设步伐加快，全县20个乡镇有11个乡镇集镇已经完成总体规划设计，全县205个行政村24个已完成规划设计，小城镇基础建设有了很大进展，城镇规模结构和布局有所改善，辐射力和带动力逐步增强，园林绿化、排水、路灯等基础设施有了较大的改观。 抓好旧城改造工作，继续推进“穿衣戴幅”工程，县城主要街道临街建筑实行“三统一”即外墙、层高、顶面统一。实施“城乡清洁工程”，建立健全长效管理机制，营造出良好的投资环境和旅游环境。 实施并完成产儒至同练、兴洞口至杆洞等外路升级改造工程，完成香粉至金兰等24条共252公里的农村公路通达工程，动工新建乌朵至甲报等4条共12公里的农村通达工程。按计划实施产儒至英洞、兴洞口至杆洞油路工程，完成标江等4座小型