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梧田街道农房改造安置工程 （B-20地块-文化广场）项目 环境影响报告书 () 浙江冶金环境保护设计研究有限公司 国环评证：乙字第2011号 二零年月 1、前 言 1.1项目概况 2010年11月，浙江省副省长、温州市市委书记陈德荣在瓯海区调研新农村建设时指出，加快农房改造、推进新农村建设是加快温州城市化与推进转型发展的重要动力；各级各部门要以建设组团式网络型山水田园城市为目标，以镇为单位，以统筹城乡配套改革为动力，以农房建设为切入点，以小城镇为平台，注重生产生活生态融合，加快推进城市化，促进城乡一体化，让农民过上现代化幸福生活。 为完成农会住房改造建设任务，加大三农投入力度，全面落实强农惠农政策，深化农村综合改革，提升城乡统筹发展水平。2010年瓯海区政府工作报告提出按照布局优化、要素集聚、用地节约的要求，实施村庄农房改造。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境管理》和当地环保部门的有关要求浙江冶金环境保护设计研究有限公司总建筑面积102947m2 本项目选址于瓯海区梧田街道梧田街村，目前项目所在地块为空地。东面为规划安居路，隔路为南瓯嘉园，南面为东阳路，西面为文化广场，北面为月落垟河，西北角为瓯海三医。 1.3评价工作过程 （1）通过资料查询、实地调查、环境监测了解项目及周边用地规划、环境现状； （2）根据设计方案对项目工程内容进行分析，核算污染物排放量； （3）对项目污染排放和外环境对本项目影响进行预测分析和评价； （4）提出环境保护措施和建议； （5）征求评价区域内相关团体和个人对本项目的看法。 1.4评价关注的主要环境问题 （1）水环境 项目产生的废水主要为生活废水，水质成分相对简单，在经市政管网收集进入杨府山污水厂处理达标排放影响不大。 （2）大气环境 本评价主要关注地下车库汽车尾气对居民的影响。 （3）声环境 本评价主要关注地下车库出入口噪声对居民的影响。 （4）固废环境 小区生活垃圾采用移动式环保垃圾桶，每天有环卫部门进行整桶更换清运；医疗站的医疗固废妥善处置后，本项目产生的固体废物对周边环境的影响较小。 （5）外环境 主要为外围道路汽车尾气和交通噪声对本项目的影响；另外考虑瓯海三医、临时垃圾转运站对本项目的影响。 1.5报告书主要结论 项目在将来的建设及营运中会产生一定量的污染物，营运期主要来自生活废水、废气、设备噪声，污染较轻。在全面落实本报告提出的各项污染治理措施的基础上，可基本控制环境污染，做到污染物达标排放，对环境影响不大。因此，从环保角度来看，本项目的建设是可行的。 2、建设项目概况与工程分析 2.1建设项目概况 2.1.1基本情况 项目名称：梧田街道农房改造安置工程（B-20地块-文化广场）项目 项目性质：新建 建设单位：温州市瓯海区城市建设办公室 建设地点：瓯海区梧田街道梧田街村 建设内容：住宅、配套用房，商业用房以及地下建筑等； 建设规模：总用地约35209.34m2（折合52.亩），计入容积率总建筑面积约80646m2，另底层架空面积831m2，地下室总建筑面积21470m2。 总投资：人民币48767.7万元。 .1.2设计概况 本工程建设用地面积26897.11 m2，在符合规划设计要点的前提下，最大限度挖掘地块价值，在保证住宅品质的前提下实现商业价值的最大化。结合周边现状建筑环境及交通条件合理布局，在满足经济和社会效益均好性的同时，为小区创造一个生态舒适的高品质人居环境。 小区布局 本小区共9个单元，东南两面分别为安居路和东阳路，小区大致成L形。布局结合用地特征采取错落的点式的布局模式，从整个小区的整体性出发，底层商业沿两边道路布置，从而提高了本小区的商业价值。 周边退界 本工程建筑东退用地红线多层15m、高层20m, 西退用地红线高层15m，南退用地红线多层5m、高层10m，北侧建筑后退河岸线15再加退用地红线9.9m，与瓯海三医相邻建筑退让约为37，所有退让均满足相关规范要求。 小区出入口设置 ①小区人行出入口设置： 小区主要人行出入口位于小区以东面规划安居路上。 ②小区车行出入口设置 在基地东南面两处分别布置了两处车行出入口，车行出入口车直接可以进入地下室减少人车干扰，使小区内部做到人车分流，尽量减少车行流线对人流的干扰。本小区地下室功能完善分区明确，使小区实现人车分流。 机动车停车设置两块区域，一是地面停车，设置在本工程沿街商业前靠进围墙处，二是设于地下室，出入口设置于1、6、7#楼西侧。小区共设置机动车泊位603辆，其中地下室535辆，地面68辆；非机动车停车1393辆，配车率满足省标要求。 （3）配套布局 小区配套商业都在项目地块的东.南侧布置。 小区物业及辅助用房布置基地1~6#楼的底层。 1~2#楼一层商业局部设置社区