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建筑面积计算规则 ☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件1、 应具有上盖；2、 应有围护物；3、 结构牢固，属永久性的建筑物；4、 层高在2.20m或2.20m以上；层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。5、 可作为生产或生活的场所。 1、单层建筑物均按一层计算建筑面积其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上计算建筑面积，如图1所示。 ??? (1)已包含在一层建筑面积之内。??? (2)、(3)以b×L(长度)计算建筑面积并入总建筑面积之内。高低连跨的单层建筑物，。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒以上结构外围的水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设有外保温层时，按保温层外表面计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。多层建筑按其结构外围面积之和计算建筑面积。单层按单层结构外围至多层结构的外皮面积计算建筑面积，如图2所示。 ??? 单层：b×L1计算建筑面积；??? 多层：a×L2×4计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 5、建于坡地的建筑物里用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时， 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时， 7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物（或楼梯）的自然层计算建筑面积。房屋的自然层按楼板、地板结构分层的楼层。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。、书库、立体仓库 10、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 11、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2?计箕。12、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站场馆看台等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，15、 16. 建筑物间架空走廊面积计算 有顶盖有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高2.20m及以上者计算全面积；不足2.20m计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构，按其结构底板水平面积的1/2面积 17. 阳台 按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算 18. 围护性幕墙。 一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。、不计算建筑面积的范围 1.突出外墙的构件、配件、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 2．室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯无永久性顶盖的架空走廊。 3. 建筑物内的设备管道夹层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、、露台、露天游泳池 5.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地铁隧道 6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7．自动扶梯、自动人行道． 8. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。