2009年年报和2010年定报.ppt

2009年年报和2010年定报房地产业工作布置会(物业管理、中介服务及其他房地产) 煤油：在通常情况下，除航空运输业以外，有煤油消费的调查单位很少。 煤气：在北京没有这种能源消费。 澄清说明存在的主要问题 统计范围 物业管理 在管物业占地面积 如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”如何填报？ 如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。 注意事项 该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。 在管房屋建筑面积 填报依据 以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 注意事项 该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积 。 住宅 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 写字楼（办公楼） 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。 商业及服务业等经营性用房 指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 厂房 指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。 其他 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 成立业主大会数量 中介服务 房屋代理销售（含预售） 代理销售范围 指标解释 房屋代理出租 代理出租范围 中介企业代理出租有以下两种情况： 一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版） 另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 指标解释 其他房地产活动 房屋出租活动范围 指标解释 填报依据 补充资料 填报注意点 填报注意点 注意事项： 上述指标都是时点指标，即取自《资产负债表》中对应科目的年末数值（年初存货除外）。 填报注意点 填报对象由行业代码为“7290”的其他房地产活动单位 存在代理出租或自行出租房屋活动的行业代码为“7220”的物业管理企业 假设A公司先与B公司签订房屋出租合同从B公司处租赁房屋，又与C公司签订房屋出租合同，把房屋中一部分出租给C公司，则A公司的房屋出租行为不应填报在本统计报表中 不包括单纯转租行为 指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总面积。 指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业按照房屋出租合同所出租的住宅套数。 按照当年签订或当年有效的合同填报 指标为时点数，反映截止到2009年12月31日以房屋租赁为主业的企业房屋出租情况 在外省有经营活动的企业填报 时期数与时点数  时期数为可累加的数，时点数为不可累加数 时点数 时期数 一、物业管理 三、其他房地产活动 四、补充资料 二、中介服务 四、补充资料 全部指标 全部指标 在外省管理房屋建筑面积 全部指标 在外省代理销售、出租成交合同面积 金额均为合同数，非实收数，与支付方式无关 关于金额的指标 金额指标单位均为“千元” “代理出租成交合同金额”为月租金标准 物业管理、中介服务及其他房地产活动单位（行业代码为：7220、7230、7290）填报《房地产业财务状况》（X103表）时，以下指标免填: 土地转让收入（044） 1. 2. 3. 4. 商品房屋销售收入（045） 房屋出租收入（046） 其他收入（047） 房地产业财务状况（X103、X203表） P28 P57 P107  修订内容 累计境外股市筹资额 累计境内股市筹资额 生育保险费 医疗保险费 广告费 劳动、失业保险费 养老保险费 工伤保险费 取消指标 《房地产业财务状况》Ｘ103表 1 是否执行２００６年《企业会计准则》１是０否 3 内部往来负债 2 内部往来资产 修订内容 增加指标 修改指标 修改指标 将“本年折旧”指标由“年末资产负债” 部分转移至“其他资料”部分，并改名 为“固定资产折旧”。 将“应付福利费总额（贷方累计发生额）” 指标改为“职工福利费”。 修订内容 广告费 累计境内股市筹资额 累计境外股市筹资额 取 消 指 标 修订内容 《房地产业财务状况》（Ｘ203表） 仍为2、5、8、11月月报 “存货”指标。 将“本年折旧”指