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1 工程估价 基础知识 基本建设程序 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用的计算方法 设备、工器具的构成与确定 工程建设其他费用的构成与确定 建筑工程造价管理及发展趋势 1．工程估价基础知识 1．1基本建设程序 1.1.1我国的工程项目建设程序 1、项目建议书阶段 （1）建设项目提出的必要性和依据 （2）拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想 （3）资源条件、建设条件、协作关系的初步分析 （4）建设项目投资估算和筹资方法 （5）建设项目经济效益和社会效益的初步估计 2、可行性研究阶段 （1）可行性研究 （2）可行性研究报告的审批 3、设计阶段（初步设计和施工图设计两个阶段） 4、建设准备阶段（征地拆迁、五通一平、组织建设施工招投标工作、择优选择施工单位、工程临时设施、办理工程开工手续、施工单位的进场准备） 5、建设实施阶段 （1）施工顺序，原则： ①主要建筑物、开竣工的先后顺序，应满足生产工艺流程配套生产的要求 ②先地下，后地上 ③先土建，后安装 ④先结构，后装饰 ⑤装饰工程先上后下 ⑥管道、沟渠施工先上游后下游 2）施工依据： 施工图纸、施工验收规范、质量检验评定标准、施工技术操作规程、施工组织设计、各种定额（成本费用、经济效益考核）、有关的工程合同文件。 （3）生产准备：培训人员、组织、技术、物资等。 6、竣工验收阶段：范围、依据、条件、组织、验收报告等。 1.1.2国外工程建设程序 业主、建筑师、承包商 1、国外一般基本建设程序 （1）投资前期准备阶段 ①机会研究阶段 ②可靠性研究阶段 （2）执行阶段 ①执行准备 ②工程规划设计和咨询服务 ③工程招标和投标 2、世界银行的建设程序 （1）项目的选定 （2）项目的准备 （3）项目的评估（技术方面、组织方面、财务方面） （4）项目谈判 （5）项目的实施与监督 （6）项目的总结评价 1.2工程造价与工程造价管理 1.2.1工程项目的划分 （1）建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。 其特征是：每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。如工厂、学校、医院都可以称作建设项目。 （2）单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。 其特征是，该单项工程建成后，可以独立进行生产或交付使用。单项工程是建设项目的组成部分。如工厂建设项目中的一个车间或生产线，学校建设项目中的教学楼、图书馆等。建设项目有一个或若干个单项工程组成。 （3）单位工程 单位工程是指具有独立的施工图纸，可以独立组织施工，但完工后不能独立交付使用的工程。如工厂建设项目的车间建设中的土建工程、设备安装工程等。单项工程由一个或若干个单位工程组成。 （4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。其特征是，分部工程往往是按建筑物、构筑物的主要部位划分。如土石方工程分部、钢筋混凝土工程分部、装修工程分部等。单位工程由一个或若干个分部工程组成。 （5）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步划分为若干部分。如砖石工程中的砖基础、墙身、零星砖砌体等。分部工程由一个或若干个分项工程组成。 计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计算后，汇总成为建设项目的工程造价。 举例如： 建设项目 湖南科技大学东校区 单项工程 体育馆(单体) 单位工程 土建、水、电…(专业) 分部工程 土方、砖、混凝土、木… or墙体、楼地面、柱梁… 分项工程…………工程量清单 分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素 计量单位示例：延长米 在造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。 1.2.2工程造价的概念及其分类 1、建设项目的全部花费 2、建安工程承包价格……本课程主题 类似名词：建设投资　造价　建安工程费用　建筑产品价格 从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。 ○建设全过程承包。又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包； ○阶段性承包或专项承包。包括勘