土地竞拍可行性报告.xlsVIP

开发指标( 投资分析表 敏感性分析 经济分析 筹资计划 投资计划 销售收入 项目成本 可行性报告 目录 封面 目录 一、项目概况……………………………………………………………………………1 二、编制说明……………………………………………………………………………1 三、成本计算表…………………………………………………………………………2 四、销售收入表…………………………………………………………………………8 五、投资计划表…………………………………………………………………………9 六、资金筹措计划表……………………………………………………………………10 七、土地拍卖多方案经济分析表………………………………………………………11 八、敏感性分析表………………………………………………………………………12 九、投资分析情况表……………………………………………………………………15 十、开发指标……………………………………………………………………………16 项目开发费用明细表 制表：*** 日期：2012-8-12 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准(元/m2) 工程量(m2) 费用总额(元) 备注 一 土地费用 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 纯土地价 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 （2）住宅 （3）办公 （4）地下室 （5）架空层 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 估算（含其他费用） 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准 合计 总建筑面积为164758.8m2,则每平方米建筑面积的土地费用为（元） 二 前期工程费 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 可行性研究费 估算费 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 400kVA/台 (3)场地平整费 (4)临时设施费 围墙、办公用房 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 （2）道路红线规划费 （3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费 (6)竣工测量费 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/10000 工程造价按有关规定取 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/10000 按资许可证办证费 某市计委收费标准 建设工程规划许可证费 办证费 施工许可证 某市建设局收费标准 每平方米建筑面积的前期工程费为（元） 三 三、房屋开发建设费 (一)建安工程费 建筑工程费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 (2)电气照明及设备安装 含发电机 (3)空调通风设备及安装 地下室通风 (4)弱电设备及安装 安防系统+背景音乐 (5)电梯及其安装 40万元/台 150台电梯 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 室内装饰及配置费 电梯前室楼梯间 施工图预算和标底编制费 基本设计费10% 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 竣工图编制费 基本设计费8% 基本设计费的8% 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 住宅,商场,地下室、办公楼 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 元/户 用户自理(代交) 电开户及安装 供电局收费标准 690/户 住宅6741套商场25000m2 用电4800kW 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 土： 26元/m3 石头：45元/m3 5×200000×1.2(高×地下室面积×系数)=1200000m3 90%土，10%石头 边坡支付费 290-310 元/m2 4000m×5m*1.2系数（长×高） 投影面积 水文地质勘察费 国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本 8-12元/m2 建筑面积 小计 每平方米建筑面积建安工程费（元） (二) 公共配套设施建设费(停车场,邮政所,文化所) 球场,儿童游乐设施 (三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 自来水 按工程量估算 工程费 污水 煤气 供电 5主配电室