福建省土地增值税清算纳税申报表.doc

福建省土地增值税清算纳税申报表 （从事房地产开发的纳税人适用） 纳税人电脑编码： 纳税人识别码： 填表日期： 年 月 日　　　 税款所属时间： 年 月 日至 年 月 日 　　金额单位：人民币元（列至角分） 纳税人名称 纳税人地址 经济性质 电话 邮编 开户银行 帐号 项目名称 项目座落 地址 类型　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目 行次 合计 住宅 非住宅 普通住宅 非普通住宅 一、转让房地产收入总额1=2+3 1 　 　 　 　 其中 货币收入 2 　 　 　 　 实物收入及其他收入 3 　 　 　 　 二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+21 4 　 　 　 　 ㈠取得土地使用权所支付的金额 5 　 　 　 　 ㈡房地产开发成本6=7+8+9+10+11+12 6 　 　 　 　 其　　　　　　　中 土地征用及拆迁补偿费 7 　 　 　 　 前期工程费 8 　 　 　 　 建筑安装工程费 9 　 　 　 　 基础设施费 10 　 　 　 　 公共配套设施费 11 　 　 　 　 开发间接费用 12 　 　 　 　 ㈢房地产开发费用13=14+15 13 　 　 　 　 其中 利息支出 14 　 　 　 　 其他房地产开发费用 15 　 　 　 　 ㈣与转让房地产有关的税金16=17+18+19+20 16 　 　 　 　 其中 营业税 17 　 　 　 　 城市维护建设税 18 　 　 　 　 教育费附加、地方教育附加 19 　 　 　 　 其他 20 　 　 　 　 ㈤财政部规定的其他扣除项目 21 　 　 　 　 三、增值额22=1-4 22 　 　 　 　 四、增值额与扣除项目金额之比23=22÷4 23 　 　 　 　 五、适用税率（%） 24 　 　 　 　 六、速算扣除系数（%） 25 　 　 　 　 七、应纳土地增值税税额26=22×24-4×25 26 　 　 　 　 八、已缴土地增值税税额（含预缴） 27 　 　 　 　 九、应补（退）土地增值税税额28=26-27 28 　 　 　 　 授权代理人 （如果你已委托代理申报人，请填写下列资料） 声 明 我声明：此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，我确信它是真实的、可靠的、完整的。 为代理一切税务事宜，现授权 （地址） 为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。 授权人签字： 声明人签字： 纳税人签章： 单位公章： 日期： 联系电话： 代理申报税务中介机构签字(盖章)： 日期： 执业注册税务师签字： 联系电话： 主管税务机关受理(盖章)： 受理日期： 　 　 注：本表一式二份、主管税务机关一份、受理后退还纳税人一份。 填表说明 一、适用范围 本表为从事房地产开发的纳税人进行土地增值税清算时填报。 二、表头项目 1.纳税人电脑编码:按税务机关编排的代码填写。 2、税款所属时间为首次转让房地产之日起至清算之日止。 三、表中项目 1、项目名称:填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。 2、土地增值税清算纳税申报表中各主要项目内容，应根据国家有关部门审批的房地产开发项目为计税单位进行填报，对于分期开发的项目，以分期项目作为计税单位进行填报。 3、纳税人如果在主管地税机关规定的纳税清算申报期内转让二个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写税款清算纳税申报表。 4、纳税人如果既建造住宅又从事其他房地产开发转让的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，由主管地税机关统一按其各占总建筑面积的比例，分别计算扣除项目金额和增值额。 5、纳税人如果既从事普通住宅开发，又进行非普通住宅开发的，应按土地增值税纳税清算申报表项目内容分别填写。 6、表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认： ⑴按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； ⑵由主管税务机关参照当地当年