个人对未来相关思考.docVIP

个人对未来的相关思考 ? 疾病自始至终困扰人类，霍乱、天花、鼠疫曾在历史上肆虐，近代艾滋病，当今的非典、禽流感、甲流等，人类与疾病的斗争永无休止，疾病永远无法被消灭。尤其在环境恶化、形势日趋严重的今天，怪病层出不穷，生物制药技术必须不断提高，以与日益变异的病毒作斗争。这个斗争无国界限制，因为疾病威胁着全人类的健康，这项事业将会永远持续。 疾病产生的主要原因来自于人类生存环境的恶化，而环境恶化将反作用于环境保护事业，环保事业发展将正作用于环保事业。马尔代夫将成为历史痕迹不复存在，环保警钟再次敲响，今天环境恶化已直接威胁到人类自身的发展，高耗能、高污染的时代不可能一下终结，但抑制的力量正在壮大。节能减排成为长期趋势，不符合这一趋势的将被历史淘汰。未来低碳经济、清洁能源必定得到发展，风、光、水、电、核都是希望容易实现的资源。石油、煤炭、天然气的时代终会过去，人类的科技智慧无可限量，现有的可循环利用的资源必定被充分利用，这种利用进一步加强了新能源的发展。 ? 土地资源将会越来越稀缺。两个原因：一、大多数发展中国家城镇化建设进程加剧了农耕地的减少。二、气候变暖导致海平面上升，岛屿和近海沿岸将沉入海底，加之土地沙漠化、土地污染进一步强化土地减少的趋势。 大多数农村剩余劳动力在城镇化进程中涌进城市，城镇建设用地大幅增加，大量的农耕地被占用。在农村，大量的土地经过几代人的换手，逐渐积聚在少数种植大户手中。这些种植大户形成规模化生产，提高机械化农耕进程，开启农业再次革命性发展机遇，同时也提高了种植群体联合一起在粮食及其副产品上的议价权利。由于农耕地减少，粮食需求趋紧。政府为避免农产品价格过于波动，将可能采取抑制价格措施，可能允许部分上浮，并将给予优惠政策和财政补贴。 在粮食需求中占有重要地位主要是：小麦（主要用于酿酒、精加工、饲料）、大米、玉米（主要用于生物能源制造、饲料）、大豆。粮食的整体产量随着土地的减少而减少，加剧了粮食供给短缺和需求增加，进一步增强价格潜在升高的因素。农副产品价格水涨船高，居民消费成本增加，随之饲料价格增加，蛋类、肉类产品价格也得到提高。为了应对这种紧迫需求，提高每亩单产成为农业生物技术难关，大豆、玉米转基因技术将会越来越普遍。同时，人们对海产品的需求大幅增加，原因是近海距离缩短，海产品供应充足造成加工产品的附加值较低。从而满足人们对食物的补充需求。 岛屿和近海沿岸将会随着这种趋势加强不断减少，一些岛国可能面临着种族迁移的命运，种族与种族间的利益冲突将会因为生存问题摩擦加剧。战争也许再度发生并将更加惨烈，瘟疫因战争横行，战争又会增强恐怖主义力量，为了应对这些威胁，必须加强国家军队力量以起到制衡作用（回顾历史：冷兵器时代、一战、二战、核时代，兵器和军工企业无不得到较快发展。）。 尽管农耕地将大量减少，但城镇用地与农耕地之间必定会达到平衡状态，而海平面的上涨与土地资源的关系目前很难用平衡来评价，因为这不受普遍意识的调整，而是客观存在的趋势，除非一些不可预见的外在因素介入。 ? 由上述问题引出房地产市场的发展趋势，房地产用地必将和农耕地达到一种平衡状态，为了吃饭生存，房地产的扩张将被限定在某种范围内。传统的房地产一般指购买地权、建造房屋、出售获利；或者是在前两者基础上半售半租。这两种模式的前提是购买地权，如果没有更多地权可供买入，那么耗费巨资翻新旧城也不是明智之举，那么实力较弱的小房地产商亦将毫无资金优势可言。 为了寻求新的经济增长点，未来房产商必将在原有产业基础上寻求突破，综合产业链开始形成：建造一流的商业建筑，独立的物流网，自有商贸零售，同时向多家零售商配送自有品牌产品，建筑内涵盖教育、文化、生活、休闲、医疗等多项功能。这种思想来源于人类开始群居后，杂居更加方便了人与人之间的物质文化交流。现代生活要求快节奏，便利成为人们首要考虑的居住条件，多功能建筑刚好应运而生。 这种追求建筑多功能附加值将可能成为下一阶段大型地产商的盈利模式。这种设想在今年已经被提出，可能不会遥远，这主要取决于大企业的资源整合能力（迪拜塔）。 这种盈利模式下，小规模地产商很可能会因为土地储备量不足，资金实力不强，外来竞争者竞争等不利因素的影响而被迫退出该产业，更多的大企业将成为市场的垄断获利者。另外，一些小企业可能率先于行业找到更好的盈利增长点，顺利实现在不脱离主业的情况下，逐渐转型成功并做大做强也是值得关注的。 房地产行业关联着几十个行业，已经成为政府监测经济动向的两项指标之一（另一项是股市）。如果这项预想成功，将带动新一轮经济增长并呈现长牛格局。民众充分就业，政府享受很高的税收，这无疑是投资良机。长期看来，房地产行业转型势在必然，在整合资源的策略指导下将呈综合多元化发展态势。 ? 房地产行业