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重庆金科空港城项目 商业业态定位报告 招 标 文 书 招标单位：重庆金科坤基房地产开发有限公司 日 期：2015年3月25日 您好，如果贵公司在此次招投标过程中遇到任何违反廉政规定的问题，欢迎致电金科股份开发建设监察部负责人。 姓名：刘先生 联系方式目 录 项目概况 招标的范围及内容 投标报价及合同价 评标原则及内容 投标人须知 招标日程安排 附件1：招标文件确认书 附件2: 空港城项目基本情况介绍 重庆金科空港城项目商业业态定位 招标文书 项目概况 项目名称： 重庆金科空港城商业 项目基本介绍： 重庆金科空港城项目是金科股份近期布局两路空港区域的重点棋子，共两块地，占地193.9亩，总建筑面积32.3万平米，其中商业部分建筑面积9.6万平米（含6.7万平米纯商业，2.9万平米公寓）。（详细项目情况见附件） 招标的范围及内容： 空港城项目区域商业物业投资市场的研判，包括区域内各商业体的规模、类型、辐射范围、投资和消费客群来源、投资价值点描述、区域未来供应量、历史消化量，以及区域内未来商业运营健康程度判断等内容，为空港城项目商业销售和投资前景进行精准市场研判。 9.6万平米商业综合体的商业主题和业态规划建议，主题和业态规划不仅为概念，需就可执行性和运营达成做具体描述。 对空港城商业合理持有比例提出建议，包括长期持有比例、阶段性持有比例、销售比例等，以及阐述具体持有内容和原因。 商业全周期的开发建议和经营建议。 商业的销售方案，建议采用哪种销售方式，以及外部销售成功案例。 商家资源梳理，可带来的商家资源，招商运营方案等。 区域市场商业租金摸底。 投标报价及合同价： 投标报价：采用清单式报价。 合同确定价：由中标通知书确定合同价。 评标原则及内容： 将符合本招标文件要求的投标文件提交评选人进行评审，中标人必须符合以下条件： 经济标为合理低价中标原则。 投标文件的其他内容（如资质、商业业态定位的能力、对打造大型商业项目的见解等）能最大限度满足招标文件的实质性要求。 投标人须知： 投标单位企业必须提供自己的公司简介。 参加本制作投标的单位只能以独立法人资格投标一次。 投标单位必须要有良好的社会信誉和项目业绩，其社会信誉由招标单位实施考察和进行社会调查。 投标单位在投标过程中所发生的一切费用自理。 在投标时，投标单位法定代表持营业执照、资质证明，复印件壹份，复印件盖公司鲜章。 本次招标采用公开招标的方式，故评标时投标人须到现场，所提交的资料不退还，作为下次合作的参考资料。 投标人详细列出本次商业业态定位所涉及的每种科目及价格，费用表（价格清单）包括：服务合作计划书内各项内容、税金及一切偶然事件可能发生的一切费用。 中标公司应在招标单位所指定的时间、地点签定合同，若未在规定时间内签署合同的，均属于违约，我公司将取消与该公司的合作，并将其违约行为通报集团的其他公司。 中标人若在此合同合作期内提供较好服务，数据实效性、准确度高、执行效率全面符合招标公司的要求，可优先考虑下一次的投标资格。 招标日程安排： 1、 招标文件的领取为2015年3月27日前，答疑时间2015年3月31日-4月18日。 2、 投标单位必须在2015年4月2日12：00前将《招标文件确认书》、《投标文件》及投标须知中要求的材料密封盖章送达重庆金科太阳海岸售销售部（中途答疑时间由甲方另行通知），超过规定时间送达的投标文件，无论任何理由均取消其投标资格。 开标时间为2015年4月3日（具体时间由甲方另行通知）。 本邀请文件最终解释权归重庆金科坤基房地产开发有限公司所有。 地址：重庆市江北区海尔路太阳海岸销售部 联系人：江涛 联系电话附件1： 投 标 文 件 确 认 书 重庆金科坤基房地产开发有限公司： 我单位参加重庆金科坤基房地产开发有限公司2015年空港城项目商业市场调研及定位的投标，对贵单位2015年3月27日发出的该项目投标文件及相应资料全部内容予以确认，并按要求提交投标文件。我公司保证本项目中标后绝不转包和挂靠，并按照合同要求按质、按期完成任务，一旦招标单位发现我司有上述违规行为，我公司甘愿承受招标文件所规定的处罚。 投标单位（公章） 法定代表人（公章） 单位地址： 邮政编码： 电话号码： 传真号码： 附件2： 空港城项目基本情况介绍 项目位置： 项目位于渝北空港新城A分区最北端，空港东路与观月大道相交处。 如图： 控规图以及周边项目情况如下图所示： 周边道路情况如下图所示： 项目总平图