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装修手册 澳中物业管理有限公司 廊和坊物业管理处 2012年2月22 目 录 第一章 总 则 1 第二章 装修程序 3 第三章 装修程序说明 5 第四章 装修工程业户必读 8 第五章 装修工程设计单位必读 9 第六章 装修施工管理规定 11 第七章 施工临时用电管理 15 第八章 违反规则的处理 17 附录一 装修工程委托申请表 18 附录二 装修文件和图纸要求 19 附录三 装修施工消防安全协议书 20 附录四 装修责任承诺书 22 附录五 施工噪音、异味排除协议书 23 附录六 装修施工人员办证须知 24 附录七　 装修工人临时出入证登记表 25 总 则 目的 尊敬的各位业户，在您迁入廊和坊-金融家之际，澳中物业管理有限公司廊和坊物业管理处（以下简称物业管理处）向全体业户表示最热诚的欢迎。 物业管理处特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料，给您装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。为协助您顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证小区的整体安全，请各业户督促有关装修单位与物业管理处充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款。 范围 本手册适用于廊和坊-金融家全体业户的装修工程。 装修程序快速一览表 序号 项目 涉及对象 需用工作日 1 业户收楼 业户与物业管理处各部门 1日 2 提交装修申请、委托书 业户、客服部 / 3 提交图纸资料 业户、装修单位、工程部 / 4 审图并提交审图意见 工程部、开发商工程部 2日内 5 图纸修改、再审 装修单位、工程部 每次2日 6 办理开工手续：交费、办证 装修单位、工程部、保安部、财务部 0.5日 7 取得开工许可证、进场施工 装修单位 / 8 提出工程验收申请 装修单位、工程部 提前一天 9 交竣工图、工程验收 业户、装修单位、工程部、保安部 提前三天 10 办理退场手续 装修单位、工程部、财务部 / 咨询、服务及其它重要事项 本小区是由澳中物业管理有限公司廊和坊-金融家物业管理处负责管理。日常事务管理由物业管理处客服部负责。 客服部地址： 联系电话： 传 真： 如业户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业管理处客服部联系，本管理处将乐于为业户及装修单位解答和处理有关事宜。 施工规定时间及垃圾清运 1 施工规定时间 法定节假日及每天午间 12：00-14：00 只允许进行无噪音、无异味施工项目 8：00－12：00 14：00—19：00 正常施工 在上述规定时间内需延长施工时间 应提前2天向管理处申请。 2 垃圾清运 施工人员自行将装修垃圾袋装并清运到指定堆放处 3 垃圾放置地点 指定地点（或垃圾房） 相关费用 项目内容 费用标准（RMB） 说明 1 装修 综合管理费 元/m2 用于垃圾清运、公共区域成品保护、电梯使用费等。不退还。 2 装修押金 元/m2 装修竣工验收合格90天后可退还 3 临时出入证 工本费5.00元/个 押金20.00元/个 退场时可退还押金 4 租用灭火器 50.00元/个 押金100元/个 五、备注 由于本手册内容旨在为业户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业管理处无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对业户装修工程的有效管理，物业管理处保留权力在没有事先通知业户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与业户所签租约及《业主临时规约》规定有异，以规约规定为准。 第二章 装修程序 程序要点 业户收楼 装修申请 资质审查与报送图纸 审图 办理交费等相关手续 施工许可 装修工程竣工验收 退款 装修程序简图 第三章 装修程序说明 资质审查与报送图纸 业户申请装修时，应以《装修工程委托申请表》的书面形式将业户所选定的装修单位申报给物业管理处客服部（见附录一）。 对于出租的房屋，在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。 客服部将会为业户及装修单位提供装修指引工作，协助业户、装修单位与物业管理处的有关部门（工程部、保安部、财务部）建立联系。 装修单位需将《附录二》所列出的资料报物业管理处工程部。 工程部负责对装修单位的资质进行审查。 审图 工程部收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于两个工作日内将审图意见发给业户，同时抄送业户所委托的室内装修设计单位。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时，工程部会提前通知业户。若工程涉及重大改动（如结构等）需原设计院或其它专业机构、人员审核时，工程部将要求本装修工程的设计单位提供相关的书面认可材料，工程部可协助联系有关人士。 工程部仅对贵单元内部的施工方案提供参考意见，必要时对