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* 1、高层地价分摊的意义 由于一座建筑物有多个所有者和使用者的格局存在，该建筑物每一部分发生出售、出租等转让行为，该土地的所有权或使用权的一个相应份额也就随之转移，那么在同一座建筑的众多所有、使用者中，各自拥有的土地份额就成了一个需要解决的问题。 需要解决的问题： 各部分占用的土地份额； 各部分享有的土地面积； 各部分享有的地价数额等。 2、分摊方法 2.1按建筑面积分摊 某部分占有的土地份额＝该部的建筑面积 / 总建筑面积 这种分摊方法在香港地区曾经使用过，优点是简便、可操作性强，但存在的问题也很明显， 如：当各楼层的使用用途不同时，或者同种用途由于楼层不同使用效用会有较大差异（如普通多层住宅的一层效用与四、五层效用的差别）时，若按照建筑面积分摊，在我国当土地使用年期满，需要重新一次性交纳土地使用权出让金时，若按照楼房的每部分分摊的地价款都相等的做法，会引起各不同使用、所有者的异议。（即当各部分的土地价值需要显现时就会出问题） 2.2按房地价值进行分摊 公式： 某部分占有的地价数额＝（土地总价值 / 房地总价值）*该部分的房地价值 某部分占有的土地份额＝该部分享有的地价数额/土地总价值＝该部分的房地价值 / 房地总价值 这种分摊方法仔细研究起来仍然有一些缺陷，例如：分析这种分摊方法的结果，各层分摊的建筑物价值不相等，这在理论上是讲不通的。 从理论上看，各层房地价值有差异的原因，撇开为各层特殊的装修装饰不谈，应是土地的垂直立体效果不同所造成的，各层的建筑物价值应相同。 这种方法主要适用于各层价格虽然有差异但差异不很大的建筑。
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