Z05装修施工监控管理规定.docVIP

目的：监控装修施工过程，及时发现、消除任何可能发生的安全事故和消防隐患，确保园区安全。 业务范围：装修施工的管理、巡视及检查工作。 职责： 保安负责人： 负责培训保安员关于“装修施工现场巡视和检查”工作的细节、要求、方法等，并每天检查工作落实情况和总结发现的问题。 必须每天检查装修施工现场，并做好相关记录。 检查保安员的巡查记录，并处理、纠正未解决的问题。 向物业部汇报已解决和未解决的问题。 跟踪任何安全、消防问题的整改情况，并做好相关记录。 项目经理负责监督、检查保安负责人认真落实本监控管理规定。 保安员按保安负责人的要求进行日常检查工作，并及时处理、纠正任何问题，如无法解决，必须及时向项目保安负责人汇报。 工作内容： 针对装修巡检过程中发现的违规拆改等行为，保安部应及时进行拍摄、记录，并留存证据，并将影像资料及时转管业部存档。 保安部人员应将日常巡查发现的问题和处理结果通报物业部，物业部是装修程序的总协调部门，必须随时掌握业户装修问题和情况，并及时与业户沟通和解决问题。 保安负责人必须每天检查业户装修施工现场情况，要求每天不少于一次，而相关巡视、检查等内容与保安员的工作要求相同，参阅第5条(a)→(i)。 指派专人负责二装施工现场的安全、消防、装修人员、施工时间的监管，并将巡视检查情况填写在《保安二次装修巡视检查表》中。在巡查中发现业户/装修承包商在非装修施工时间进行施工，应立即制止。对现场发现的不合格项要求装修施工人员进行整改。 保安员（巡逻岗或装修巡逻岗）巡视工作内容、要求： 制止装修施工人员坐在其他业户门外、公共通道、消防通道和其他公共地方。 制止施工现场发生违法行为，例如：赌博、口角、打架、发生过量嘈吵声音等。 检查《装修许可证》是否按要求悬挂于房间内的明显位置，许可证是否过期，施工人员是否挂上工作证、工作证是否过期，并督促其及时到物业部办理施工延期手续等。 是否在公共区域乱堆垃圾和装修材料。 公共地方和设备是否被破坏，如天花、墙面、烟感、电梯门等（根据实际情况要求施工单位做好公共区域的保护）。 了解和检查装修房间的消防安全情况，是否配有灭火器（是否符合消防要求）、有无消防安全隐患等。 该层消防系统是否正常，是否存在任何消防隐患。 立即纠正所有违反消防规定的事情。 保安员在装修巡视过程中不应与业户或装修单位发生冲突，发现问题应及时纠正，如遇困难应及时上报项目保安专业负责人、保安队长处理。 注意事项： 保安负责人必须了解和掌握项目的《装修手册》及《业户二次装修工作程序》。 物业部、工程部、保安部负责人每天应指定专人分别对二装现场进行巡视检查一次，明确巡视项目，分别填写《管业助理巡视检查记录表》、《二次装修巡视检查表（住宅）》、《保安二次装修巡视检查表》。检查中发现的问题必须于每日下班前汇报管业部，由物业部跟踪问题的整改情况，但保安负责人必须同时跟踪关于安全和消防问题。 物业部、工程部、保安部在对施工现场巡查的过程中，如发现有改变房屋外观、危及房屋结构安全及违规拆改共用管线、消防设施等行为，及时劝阻，装修结束后进行检查。对违反装修协议的当事人应按照约定处理，问题严重的应报告主管部门。同时，告知产权人或业主委员会。 表格： 1、《保安二次装修巡视检查表》 支持文件： 《保安巡视检查记录》 《物业助理巡视检查记录表》 《二次装修巡视检查表（住宅）》 《事故报告》 《装修许可证》 《业户二次装修工作程序》 《装修须知》 《装修手册》 10、《装修整改通知单》 文件更改记录 修订日期 版次 修改内容简述 佳莲.物业 保安管理 文件编号：保安02-05 版 本 号：1 页 码：第 1 页 共 3 页 装修施工监控管理规定 编制人： 评审人： 批准人： 签字日期： 签字日期： 签字日期：