承租人优先购买权合理性质疑.pdfVIP

承租人优先购买权合理性质疑 摘要 承租人优先购买权制度作为法定优先权，是民事领域一项非常重要的制 度，从其自罗马法的起源到被后世各个国家普遍继受采用，一直都体现着法律 对社会弱势群体特殊保护，从而实现实质公平的价值理念。然而，随着时代的 变迁与社会的进步发展，对比这项制度设立之初与当前的社会环境、经济条件 以及人们的思想观念，我们不难发现各个方面翻天覆地变化不仅使得承租人优 先购买权这项制度从理论上偏离了民事优先权的设立初衷和民法的基本原则、 基本理念，更由于其在立法规定上的模糊性导致了司法实践的不统一，其存在 的合理性受到质疑。在这样的情况下，通过分析、比较法定权利与约定权利之 间的关系后，笔者提出取消法定的承租人优先购买权，取而代之以合理的约定 优先购买权，实现民法公平正义、意思自治等原则的同时有效保护承租人的权 利。 关键词：承租人，优先购买权，质疑，约定优先购买权 THERATIoNALITYTHE OF PREEMPTIVE IUGHToFLESSEES ABSTRACT The oflesseesisa civilfield． preemptiveright veryimportantsystemamong SinceitsourcesfromRomanlawandbeen lotsofcountriesthelater adoptedby by thesocialvulnerable generations，it with orderto gave groupsspecial protection，in realizethe valuable ofsubstantial the of concept fairness．However,with change timesandthe ofthe developmentsociety,social conditionsandeven notion houses alot．These people’S through changed change deviatedthe from theoretically thebasic andthe preemptivefightsystem principles intentionofthecivil andindefinite original law．Moreover，unclear regulations madethe confusedthe sucha basic of judges during