汀兰苑高层装修管理服务协议(现用的).docVIP

汀兰苑装修管理服务协议 甲方：湖北亿优物业管理有限责任公司 乙方： 为规范汀兰苑的装修管理，制止违章装修行为，保障小区环境的整洁美观和房屋结构的安全，维护业主的共同利益，根据物业管理法规及湖北经济学院《汀兰苑装修管理规定》的有关规定，结合本小区的实际情况，特制定本协议。 一、范围和管理权限 1、凡在汀兰苑物业区域内施工的装修公司，须按本协议的规定进行装修，服从物业服务中心的统一管理。 2、甲方的审批，并不代表对方案中技术参数的认可，同时甲方也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果；倘若设备与材料发生问题而导致任何后果，甲方不承担责任。 二、甲方的权利和义务 1、审验业主所委托的装修公司的资格(如：资质、营业执照、税务登记证等)、申报的装修设计图纸及相关手续，对不符合甲方装修管理要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸等资料归档交由甲方保存。 　　2、要求装修公司按审批的图纸施工，负责对装修过程进行监督。 　　3、对装修公司存在的违规现象按有关装修管理规定进行处理。 4、要求业主与装修公司应按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。 5、对装修现场进行监督和检查，及时处理违规装修行为。 三、乙方的权利和义务 1、乙方装修住宅，应向甲方申报，填写《房屋装修申请表》，如实填报装修公司名称、现场负责人、联系电话、装修项目、范围、标准、施工图等。经审批后，方可办理入场施工手续。 2、乙方在填写《房屋装修申请表》的同时，要出示装修公司的营业执照及资质证书、消防许可证等相关证件。 3、乙方在装修过程中如需增加装修范围的，要到小区管理处申报，审批后，方可施工。 4、乙方在装修过程中打眼、打孔须使用专业打孔机，不得动用电锤等破坏力大的工具。不得改变厨房、卫生间的结构和功能；对需要做好防水处理的部位，在装修过程中必须经过24小时以上的通水试验，无渗漏迹象后，方可铺砖。 5、乙方室内家电总用电容量不能超过额定负荷的容量；暗敷线路要套管，线径容量要大于用电负荷；拆除隔墙时要注意原墙内强、弱电线位置；各种接线处须留有检查口；空调电线、一般插座线和照明线要分开。 6、室内给排水管改造要申报，给水管须试压确保不漏水后，方能暗敷在墙内及地面下；排水管要试水，确认无渗漏后，方可封闭。 7、室内天然气管道不得私自改动和接用，如需改动要向燃气公司申报，由其委派专业人员改装。 8、室内暖气管、片不得随意改变其指定位置，如需改动必须委派专业人员改装。改装完成后，要对暖气管、片进行试压，确认无渗漏后，方可隐埋。 9、乙方必须严格遵守《汀兰苑装修管理规定》。如因违规装修造成损失的，乙方须缴纳相应的赔偿金。 10、乙方要协助甲方对装修施工人员的管理。 11、乙方在装修过程中不得有以下行为： （1）改变房屋建筑及其配套设施、设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、防盗门、阳台等部位设施的颜色、形状和规格等）及房屋原有功能。 （2）乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，开槽过深；随意增加楼地面静荷载。 （3）封闭阳台不规范，超出外立面加装厨房灶台；随意改动外门窗、拆除连接阳台门窗体；出外墙安装防盗门、网；在天台、窗户上做遮阳蓬；私自打空调孔洞，排放冷凝水。 （4）改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、暖气管道、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层等所有共（公）用或毗连的部位及设施。 （5）在窗外安装防盗网、晾衣架、超出阳台安装花架、安装太阳能热水器不规范等。 （6）破坏房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面。 （7）不按规定时间装修，造成噪音扰邻。 （8）损坏、拆除、改造供电、供水、供气、供暖、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 四、装修管理费用 1、为确保小区的装修管理秩序，规范装修管理行为，确保业主利益，装修公司要向甲方交纳装修押金2000元。装修完工，验收合格三个月后按有关规定退还。 2、为方便小区管理处对装修工作的巡查，装修公司开工时要办理《装修施工许可证》，工本费15元/户。 3、为加强对小区进出人员的管理，确保小区的安全，装修公司要给每个施工人员办理《施工人员出入证》，工本费5元/人。 4、为了确保小区内的环境卫生，装修所产生的建筑垃圾由小区物业服务中心统一清运。装修公司需承担装修期间的垃圾清运费，该费用按户型收取。标准如下：A户型，元；户型，元；，元。 违规行为 违规金额（元） 备注 动用明火作业未经申请 100 与小区业主吵架、打架 100 必要时送公安机关 材料、垃圾未运到指定位置 100 道路、楼梯未及时清理干净或占用公共楼梯 100 清理干净 在规定的施工时间以外施工造成噪音、粉尘、异味污染等 100 施工人员在管辖范围内未佩带出入