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房贷率的比较 什么是房贷利率 　用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。 房贷率的特点 我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。 各年度房贷利率表 利率调整一览表 2011年4月6日 2011年7月7日 Up to date 房贷利率（2012） 2011年房贷利率三次加息，由6.40上调至6.60%，后上调至6.80%，最后最新房贷利率上调至7.05%。 按照新利率，到底月供族要多还多少?按年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元;若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。 2012年最新房贷利率是7.05%，商都房产网提醒需要还房贷的百姓，下个月还房贷时，如果您不清楚自己到底需要多还多少贷款，不妨在账户中多存一些钱，以免因少还房贷而影响个人信用记录，造成不必要的麻烦。 项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月内（含六个月） 4.86% 六个月至一年（含一年） 5.31% 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.40% 三至五年（含五年） 5.76% 五年以上 5.94% 房贷率的计算公式 计算方法　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、 等额本息计算公式： 　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 　需要注意的是： 　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看； 　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式： 　　每月还款额=每月本金+每月本息 　　每月本金=本金/还款月数 　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 首套房贷与第二三套房贷利率Compare 首套房贷利率上调波及全国 房价必降 继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。 继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。　　 业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。　　 就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报》记者表示。　 从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向 　 除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。 值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。 第二三套房贷利率 “第