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2011年第4季度全国主要城市地价监测报告[1] （中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组） ? 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2011年第4季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、全国地价总体水平微幅上涨，环比、同比增速持续回调 2011年第4季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%；同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%。 本季度，全国综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续2个季度回调，较上一季度下降2.43个百分点。 重点监测城市中，除工业地价环比增速外，其他各项指标均高于全国主要城市平均水平。综合、商服、住宅和工业地价水平分别为4201元／平方米、7176元／平方米、6165元／平方米和807元／平方米；环比增长率分别为0.43%、1.15%、0.15%和0.43%；同比增长率分别为6.74%、9.79%、7.02%和4.96%，环比、同比增速已连续四个季度逐步放缓。 ? ? 图1 重点城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 图2 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） 以2000年为基期的重点城市平均地价指数持续上升，2011年末，综合、商服、住宅、工业地价指数分别达到193、202、224、157。 ? 图3 2000-2011年重点城市分用途平均地价指数 ? 二、长江三角洲和珠江三角洲地区综合地价水平由升转降，环渤海地区仍有微涨；三大重点监测区域地价环比、同比增速均呈回落态势 2011年第4季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体情况。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4582元/平方米、4171元/平方米、3329元/平方米。 图4 2011年第4季度三大重点区域地价水平（元/平方米） ? 从环比增长率看，三大监测区域的综合地价环比增速均呈回落态势，长江三角洲、珠江三角洲地区自2009年下半年以来，首次出现负增长。相对而言，尽管较上一季度下降了0.65个百分点，环渤海地区仍以0.30%的增速位居第一。 从同比增长率看，三大监测区域的综合地价同比增速明显回落，其中尤以环渤海地区回调幅度最大，较上一季度下降了2.70个百分点。 图5 2011年第4季度三大重点区域综合地价增长率（%） ? 三、东中西部地区重点城市地价环比增速涨跌各异，同比增速全面放缓 2011年第4季度，全国重点城市中，地价水平东高、西次、中低的局面依然存在。 图6 2011年第4季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米） ? 从环比增长率看，东降、中升、西稳的态势与以往有所不同。东部地区综合地价增长率较上一季度下降1.47个百分点，达到-0.07%；中部地区综合地价增长率长期以来首次超过西部，为1.21%，较上一季度上升了0.05个百分点；西部地区则以0.59%的增长率稳定微升。 从同比增长率看，东、中、西部地区综合地价增长率仍处于较高水平，但增速全面放缓，分别为7.18%、5.31%和7.50%，其中西部地区较上一季度下降了4.48个百分点，变化最为明显。 图7 2011年第4季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%） 四、全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比零增长 2011年第4季度，全国各用途平均地价增速持续放缓，商服、住宅、工业地价环比增速连续三个季度回调，同比增速连续两个季度回调。其中，受房地产调控政策的间接影响，本季度，全国住宅平均地价环比增幅跌落至0（见图1）。 本季度，三大重点监测区域的商服、住宅、工业地价环比、同比增速均呈放缓趋势，且除环渤海外，各业地价在不同区域均有负增长现象出现（见图8），地价的变化侧面印证了在近期国内外经济形势变动及调控政策的多重影响下，长三角、珠三角地区反映更为敏感，变化相对显著。 ? ? 图8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%） ? 五、全国主要监测城市地价增幅普降，综合地价环比负增长的城市约占三分之一 2011年第4季度，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。大部分城市环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间，涨幅相对较大的城市主要集中在二、三线城市，如新乡市（6.57%）、呼和浩特市（3.78%）、荆州市（3.71%）、兰州市（3.16%）、石家庄市（2.90%）、岳阳市（2.64%）、齐齐哈尔市（2.58%）、太原市（2.48%）、西安市（2.41%）、柳州市（2.39%）；地价环比下降的城市由上一季度的7个激增到本季度的30个，其中，芜湖市（-6