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ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 13家商业银行房贷政策探询:二手房放贷无 变化 一个多月前 “国五条”出台，3 月31 日，济南、青岛等市 相继公布了房价控制目标。 记者第一时间走访13 家银行，对房贷利率优惠是否取消、 贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问 题，进行了逐一调查。 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 首套房贷利率仍有9 折优惠 “视情况提供” 济南、青岛出台房价控制目标后，银行房贷利率并未一升 到顶，符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中，多数 银行对记者表示，去年上半年还有的首套房贷利率8.5 折 优惠早已取消。但部分银行表示，目前仍可视情况提供最 低9 折的房贷利率优惠。 农业银行某支行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者， 如果是首套房房贷，那么与该行有合作关系的一手房楼盘 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 贷款利率最低可以打9 折。此外，包括建设银行、中信银 行、浦发银行、华夏银行等在内的多家银行，均将楼盘与 银行是否有合作关系作为购房者是否能够享受优惠的重要 依据，且最大优惠为9 折。 用户资质也是影响优惠程度的重要因素。 “具体的优惠程 度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影 响，对于优质客户，我们肯定不会实行高利率。”工商银 行一位客户经理向记者表示。浦发银行、华夏银行等也反 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 复强调用户资质。 2012 年5 月，随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，各 大银行陆续恢复八五折优惠。9 月初，随着调控预期的加 大和临近年底信贷额度趋紧，部分银行又开始取消首套房 贷利率优惠。 浦发银行的一位工作人员表示，据他所知，济南现在已经 没有银行执行8.5 折优惠了。 “以前还有7 折的时候呢， 现在9 折就不错了，往后打折的幅度肯定越来越小。” ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 建设银行一位员工也认为，济南、青岛出台房价控制目标 后，落实到房贷政策上还需要一段时间，房贷9 折的 “去 留”也很难说， “况且，下一步济、青两市会不会出台更 加严苛的细则呢?反正在这个节骨眼上，谁都知道国家在调 控房地产，银行给出的优惠肯定会减少。” 记者调查发现，省城部分股份制银行房贷业务日渐萎缩。 招商银行济南分行个贷部刘经理告诉记者，总行制定了一 系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。具体要求是，住 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 房贷款总体利率应定在基准利率或以上。 业内人士指出，相较于不少银行实行的首套房贷优惠，把 首套房贷利率定在基准线上显然对购房者没有吸引力;而 在首套房占大头的房贷市场上，尽管二套房贷款基准利率 上浮10%，但实际上是变相放弃了房贷市场。 事实也确实如此， “2010年起至今我们渐呈退出状态， 2011——2012 年济南分行已经很少做房贷业务了。”刘经 理表示。 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 无独有偶，民生、平安等部分股份制银行都纷纷表示已经 或正在淡出房贷业务。民生银行一位工作人员就告诉记者， 该行目前没有房贷额度，房贷业务暂停。 房贷一向被认为是优质贷款，为何股份制银行偏偏 “瞧不 上眼”呢? “我们把大部分的贷款额度用在了小微企业身上。”一位 平安银行的员工道出个中缘由。 业内人士分析，给小微企业的贷款一般按基准利率上浮 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 20%——30%。与首套房打折、二套房仅上浮10%的利率相 比，经营性贷款利率要高很多。 一位工商银行员工认为，股份制银行偏重小微贷款也是占 领市场 “蓝海”的自然选择， “国有银行信贷额度较多， 可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈 的房贷市场上与国有银行竞争，不如将有限的额度重点转 向收益更大的小微企业贷款。” 二手房贷款额度未见明显压力 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 在调查中记者发现，由于3 月底是 “国五条”地方版细则 亮相的大限日，二手房交易纷纷急赶 “末班车”，以抢在 细则出台前完成交易，目的是规避更高的交易成本。 3 月27 日，记者在济南房产大厦房屋交易中心大厅看到， 前来办理业务者几近爆棚。据统计，3 月1 日至24 日，济 南二手房网签数量达到7589 套。“这是个天量数字，平常 每月也就两千套左右。”一位长期跟踪房地产市