2010.6-1yuebao.pdfVIP

壹周市场分析 （2010.05.29—2010.06.4） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 再次加码的“二套房政策”加速房价拐点到来 这一细则只是落实4月17日出台的“国十条”的相关指导方针，政策思路早就 大局已定。所谓意料之外，政策略偏严厉，之所以这么说，存在两个背景：其一， 宏观背景是，国家经济刺激政策退出现放慢迹象，前段时间国家领导人相关言论 为证；其二，新一轮房地产调控实施以来，效果显著，5月份部分一二线城市商 品住宅成交量环比剧降7成左右。 那么，二套房贷的认定标准严厉在何处？主要体现为三点。第一，以家庭为单位。 第一条便是“应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际 拥有的成套住房数量进行认定。”按人，还是按家庭，二者松紧度甚为悬殊。遥 想2007年9月“二套房贷”政策第一次出台后，在这一点上，商业银行做法不 一，业界争论不休，迫不得已，三个月后央行和银监会又出了一个“补丁文件”， 明确规定以家为单位。既认“房”又认“贷”。“国十条”出台后，各家商业银行 对所有类别的房贷都不同程度的提高了门槛，但在最重要的第二套房的认定标准 上，则各行其是。部分银行按借款人当前拥有的住宅套数进行认定，而部分银行 按借款人已利用贷款购买过的住房套数。这两种标准，无论哪种，都算不上太严 格；从抑制投资机性需求的角度考量，按“房”比较按“贷”更合理一些，因为 有些改善需求家庭，第一套住房已使用过贷款，而现在想卖掉现有住房，而置换 一套更大、更好的房子。 限制了外地的投资投机性购房需求。政策中有两层限制。第一层：“对不能 提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的， 贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”这一条面向全国，这对 于近几年大量流蹿于一二线城市的外地投资投机需求，尤其是温州炒房团，意味 着贷款门槛和成本大幅提高。这将使全国所有热点城市的市场需求，都会受到负 面影响。 可是，企业终究拗不过大势，降价已成必然。所谓大势，集中体现在三点。首先， 此番细则如此严厉，再联想到近期国税总局居然一周内对土地增值税连发两道 “清查令”，可知短期内房地产调控不可能松懈，至少一线城市房价出现合理下 调之前如此。其次，市场在调整的时候有自己规律，量变早于价变，成交量大跌 后，价格必将下跌，现在看来，二套房贷细则将加快这一进程。再次，开发商对 后市的预期也将变得更加谨慎或者说悲观，加之资金面正宽松渐趋紧张，必然加 入降价促销的行列。 5.29 6.4 5.29 6.4 一周要闻：55..2299—66..44 2010-5-29 2010-5-29 国家将以更强力度给西部政策支持 重庆晚-55--2299 中共中央政治局28日召开会议，研究深入实施西部大开发战略的总体思路 和政策措施。胡锦涛总书记主持会议。 会议指出，今后10年是深入推进西部大开发承前启后的关键时期。全党必 须把西部大开发放在区域协调发展总体战略的优先位置，进一步解放思想、开拓 创新，进一步加大投入、强化支持，以增强自我发展能力为主线，以改善民生为 核心，以科技进步和人才开发为支撑，更加注重基础设施建设，更加注重生态环 境保护，更加注重经济结构调整和自主创新，更加注重社会事业发展，更加注重 优化区域布局，更加注重体制机制创新，推动西部地区经济又好又快发展和社会 和谐稳定。 会议强调，西部地区具有特殊重要的战略地位，应该给予特殊的政策支持。 要以更大的决心、更强的力度、更有效的举措，从财政、税收、投资、金融、产 业、土地、价格、生态建设、人才、帮扶等方面进一步完善扶持政策，进一步加 大资金投入，进一步体现项目倾斜。要加快继续把交通、水利等基础设施建设放 在优先地位，要构筑全国生态安全屏障，要统筹城乡发展拓宽农民增收渠道，要 建设国家能源基地、资源深加工基地、装备制造业基