关于房产我们了解多少.pptVIP

中国老百姓的民生问题 由房产想到的…… 价格 丈母娘 产权 姓名 变现 除了房款以外的… 税费 贷款费用 贷款条件 房产小知识 非普通住宅： 建筑面积144平米以上 容积率≥1.0 单价≥10000元/平 容积率：土地面积/建筑面积 一、土地增值税 按交易日期： 产权证满五年或五年以上——免征 产权证满三年未满五年——总房价*0.125% 未满三年——总房价*0.25% 非住宅——增值额*30% 二、个人所得税 经济适用房、解困房、房改房——总房款*1% 商品房、上市房改房、存量房——总房款*1.5% 非住宅——总房款*2% 产权证满五年或是唯一一套住宅——免税 转让受赠住房——差额*20% 三、营业税及其附加 非普通住宅： 1. 产权证日期满五年或五年以上—— （评估价-房屋原价）*5.55% 2.产权证日期满三年或未满三年—— 评估价5.55% 普通住宅： 产权证日期未满五年——评估价*5.55% 产权证日期满五年——免收 非住宅： （评估价-房屋原价）*5.55% 四、契税 普通住宅：评估价*1.5% 非普通住宅：评估价*3% 首次购房且面积90平米以下：评估价*1% 购买二手房需要支付的费用 交易费：6元/平米 契税：评估价*1%或3% 印花税：成交价*0.05% 土地出让金：评估价*1% 个税：评估价*1%或1.5%或2% 营业税：5.5% 产权证工本费：80元 购买商品房需要支付的费用 契税：1.5%或3% 交易费：3元/平米 维修基金：40元/平米 测量费：测量费+房产图费+调整费 1.36元/平米+0.42元/平米+0.19元/平米 产权证工本费：80元 商业贷款需要费用 评估费：评估价*0.5% 担保费：贷款额*0.75% 抵押登记费：贷款额*0.15%（上限200元） 他项权利证：80元 代办费：500元 取证公证费：50元/份（最少三份） 公积金贷款费用 评估费：评估价*0.3% 保险费:贷款额*保费率（0.06%）*贷款年限 抵押登记费：贷款额*0.15%（上限200元） 他项权利证：80元 代办费：200元 取证公证费：50元/份（最少三份） 商业贷款条件 房龄+贷款年限≤30年 建行不超过40年 年龄： 工行：男、女上限65周岁 建行：男65周岁、女60周岁 浦发：男、女70周岁 公积金贷款条件 足额缴纳1年以上住房公积金费用 欠缴费用拖欠不超过65天 房龄+贷款年限≤40年 年龄：男上限60周岁、女上限55周岁 个人贷款额度上限20万，双方上限38万 军人不得做主借款人 商业贷款备件 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证明、借款人收入证明、贷款申请表、印章、银行流水（夫妻双方全部到场） 卖方（二手房）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（夫妻双方全部到场） 二手房卖方欠贷款 买方首付款还贷 担保公司：卖方还款额*2.6% * * ——房*产