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中国银行高新北支行 住房公积金宣讲 住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 缴存基数 规定：单位和职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资.不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的5倍。 解析： 2010年全市在岗职工月平均工资4205元，缴存基数不超过21025元。 纳税基数 规定：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资１２％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除”；“单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的３倍”。 解析： 2010年全市在岗职工月平均工资4205元，可抵扣4205*3*12%=1514 计息基数 从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%。 公积金提取：条件 消费类提取： 职工购买具有所有权的自住住房 建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的自住住房： 偿还本市范围内自住住房贷款本息； 按本市规定的比例支付本市范围内自住住房租金。 公积金提取：条件 非消费类提取： 退休 户籍迁出本市的 在国外或者港、澳、台地区定居的； 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续 规定：在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请；在同一项情形中存在多套住房消费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取；购买具有所有权的住房，每套住房仅能申请提取一次。 公积金提取：条件 提取细则解读： 购房提取： 一套房全额提取，二套房提取60%，三套房暂时不予提取。以上均指账户余额且不超过购房总价 发生时间：追溯期两年，即2009年9月1日以后购房均可提取。第三套住房需在2010年9月30日以前购买 深圳本地或异地购房的都可以申请购房提取 提取细则解读： 购房提取： 基本材料：住房公积金联名卡，身份证，《深圳市住房公积金提取申请表》。 异地购房的，提交房地产权属证书和购房发票或者契税税票 购买商品住房的，一手房提交房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；二手房提交房地产权属证书、契税税票； 购买政策性（保障性）住房的，提交房地产权属证书或者本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据； 提取细则解读： 购房提取手续： 职工在购买、建造、翻建、大修住房总价款中实际支出的费用，按照该套住房房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同列明的权利人份额计算；未明确份额的，按照该套住房房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同列明的权利人数量平均计算. 提取细则解读： 租房提取： 支付本市范围内住房租金的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取 提取细则解读： 租房提取： 基本材料：住房公积金联名卡，身份证，《深圳市住房公积金提取申请表》。 提取细则解读： 贷款提取： 一套房贷全额提取，二套以上房贷提取60%，三套房暂时不予提取。以上均指贷款发生当月缴存额。 发生时间：追溯期两年，即2009年9月1日以后购房均可提取。第三套住房需在2010年9月30日以前购买 提取方式： 1.按月提取：与银行签订按月还款委托书 2.按年提取：每年一次，每次12个月，提 取申请应当自每次还贷行为 发生之日起两年内提出 提取细则解读： 贷款提取： 基本材料：住房公积金联名卡，身份证，《深圳市住房公积金提取申请表》。 偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息