第二章 消费支出规划1.ppt

1、金融市场与消费支出的关系 金融市场发达，才能融资或投资 结合方式： 1、融资：从金融市场借贷调整消费模式——住房消费信贷、汽车消费信贷和信用卡消费信贷 2、投资：投资于金融产品：股票、债券和基金来获取收益，增强可消费能力 2、收入、支出、财务安全与财务自由 财务安全：现有财富足以应对未来的财务支出或其他生活目标的实现，家庭不会出现大的财务危机 财务自由：收入主要来自主动投资而不是被动工作 购房目标 购房目标三要素：客户家庭计划购房时间 　　　　　　　　希望的居住面积 　　　　　　　　届时房价 例如：我希望５年后购买１２０平米左右，价格为５０００元每平米的房屋。 注意：购房目标必须明确，不能模糊 购房面积需求和购房环境需求（即购房目标） 1、购房面积需求把握： 不必盲目求大：满足居住需要，太大闲置 无需一次到位：一套房住一辈子可能性很小 量力而行：面积大小取决客户资金和还贷能力 2、购房环境需求（价格取决于区位和面积） 区位好，价格高，面积小 区位差，价格低，面积大 如何运用财务计算器或者EXCEL 讲解一些例题 提示： 房价最好控制在年收入的6倍以下 贷款年限在8-15年之间 练习题 例：张先生想买100平米的房子，单价6000元/平米，总价60万元。按7成按揭，贷款期限20年，利率6%。 首付款=60*30%=18