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2012年第25周武汉市场周报 06.18-06.24 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周商品住宅成交量有所回落；但商品房成交量环比上升28.04% ，可 见商业项目成交增幅大。前四周平均成交面积环比上升6.40%,年初累 计成交585.76万㎡，年初累计同比下降16.36%  本周武汉市场有8个住宅项目开盘，其中中心城区4个项目开盘。推盘 量低于监控预期数量，受蓄客量不足的影响，部分计划于端午节开盘 的项目推迟开盘日期  从开盘监控的成交户型产品看，小户型依然是成交主力  各地楼市政策松紧不一，上海政策收紧，成都、中山采取宽松政策， 武汉市政策一直态度保守，对于市场依然要保持谨慎乐观的态度 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 地方政策 上海叫停外地人补社保：上海近日多方消息显示，自2012年6月15日起，非沪籍人士补缴社保的在 上海各房产交易中心一律不予过户 成都名下无房就能申请公积金首套房贷：重庆公积金中心表示，满足市民购房刚性需求，目前正在 研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房，可以使用公积金贷款 微博传中山将试行降低首套房首付和银行利率：广东副省长徐少华说，对于老百姓首套房的需求， 房产政策可以灵活些，比如首付降低，银行利率降等政策省政府是支持的，中山可以先尝试！ 土地政策 国土部：鼓励民资以转让、入股等方式盘活土地 国税局：廉租房、经适房用地免征土地使用税 中原观点  只要限购政策不松动，房地产政策也不会出现大规模放松。各地根据自身经济发展状况做出不同调 控政策，武汉市调控态度一直比较保守，对市场依然要保持谨慎乐观的态度 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 金融要闻 银监会要求银行警惕商业地产等市场风险 银监会已向多家银行下发风险防范通知，要求警惕商业地产及未限购二三线城市房地产市场风险。通 知还要求，加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设的支持力度。 首套房贷利率悄然上调 继工行暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平，中行也已于近日将首套房贷利率从最低 8.5折优惠回调到最低9折  巴曙松：经济二三季度触底，大规模救市不可能持续 今日，巴曙松预计，我国真正的触底可能会在今年二三季度，年底会有温和上升。今年的中央经济工 作会议指出，宏观政策要从非常时期的非常政策回落到正常时期的正常政策。巴曙松表示，这也意味 着2008年、2009年大规模投入救市是非常政策，不可能持续。 中原观点  首套房贷利率从85折重回基准，虽然会对市场造成一定的影响，但有利于利率市场化的进行，也 是央行提倡利率市场化的必经之路，是市场自身调节的过程。房价虽没有较大上涨的利好政策，但 也无大的下降空间，维持现有市场价格是政府目前调控的目标 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 政府统计数据 央行：20.4%居民预计下季度房价将上涨 中国人民银行6月19日发布《2012年第2季度储户问卷调查报告》。报告显示，在全国50个城市进行的2 万户城镇储户问卷调查中，20.4%的居民预期下季房价将上涨，较上季提高2.8