20130225_2月第四周周报_海南中原.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 海南房地产市场周报【02.18-02.24】 中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司 HaiNan 2013.02.25 报告使用或下载声明： 本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。 本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。 本报告为“中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司”内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 如无特殊说明数据来源为中原数据平台 全国房地产政策时事动态 Part 1 “国五条”发布敲山震虎 调控从紧之风蔓延 2月20日，国务院常务会议发布“国五条”，研究部署继续做好房地产市场调控工作。“国五条”重申商品住房限购措施将继续执行，且严格实施差别化住房信贷政策，以支持自住需求、抑制投机投资性购房。同时，重提“制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”，建立稳定房价的考核问责制度。然而，从曾在2011年120多个城市出台的房价控制目标来看，绝大部分城市的制定标准依据人均可支配收入增幅、GDP涨幅等指标，相对比较宽松。此次国务院会议重新强调控制房价工作责任制，旨在为稳定房价喊话。 【中原分析】： 近期，楼市调控从紧之风呈现从中央到地方的蔓延之势。中央“国五条”政策发布后，广州、北京、深圳、武汉等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标，并贯彻执行国家调控政策。同时，东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比。此次公积金政策收紧的形式包括降低贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等。 总体来看，本次会议提出的五条措施保持了政策的连续性和稳定性，对市场的警示意味浓厚。 中原研究中心：住宅市场淡季不淡 土地成交有所回落 今年2月以来，住宅成交进入阶段性低谷期，但较去年春节期间市场成交仍有明显增长。中原监测的54个城市数据显示，2月前21天新建住宅成交面积较1月同期下降48%，但较去年1月（春节当月）同期则上升22%。二手住宅市场方面，上周中原监测的6大城市二手住宅成交面积较前4周均值下降24%，但较去年春节后一周成交量上升一倍多。预计 “国五条”的出台和后市各城市对调控政策的执行落实情况，以及3月初将开幕的“两会”的政策导向，对下一阶段市场成交走势起到重要影响，但短期内春节后的市场复苏步伐则有望延续。 春节后，标杆房企在二线城市悉数购地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。中原监测的12个城市数据显示，2月前21天经营性用地成交量占1月成交量的42%，占去年月均成交量的39%，预计2月土地市场成交量将环比有所下滑。此外，万科宣布进军美国市场，与铁狮门公司签约合作开发美国旧金山一公寓项目。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。 海南省房地产市场情况 Part 2 海南楼市：本周海南省共成交1574套，环比上周少成交266套，签约面积13.97万㎡，环比上涨124.24%，成交均价为15701.46元/㎡，环比下跌45.76% 海南省近8周成交套数走势图 海南省近8周成交面积和成交均价走势图 中原分析： 本周海南省楼市呈现回暖趋势，继春节期间备案数据不佳之后提高了一个台阶，本周共备案1574套接近1月平均水平，涨幅明显；海口楼市打破持续两周的低迷，其他大部分市县成交量均有较显著的上涨。 二级市场——海南 数据来源：海南省住宅与房地产信息网 海南楼市：本周大部分市县成交量均有涨幅 二级市场——海南 数据来源：海南省住宅与房地产信息网 海口楼市：本周海口市商品住宅共签约461套，环比上周成交多445套，签约面积49615㎡，成交均价为7