201304_湖北中原_武汉_4.8-4.14市场周报.pdfVIP

2013年第15周武汉市场周报 04.08-04.14 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周通过网上挂牌以及招标出让6 宗地块  商品住宅成交量回升至高位  各区域成交量亦强势回升，江岸、洪山、武昌涨幅突出  主城区成交均价微幅上涨  市场推盘量大幅增加，去化率理想 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 住房城乡建设部网站9 日发布的通知强调，努力增加保障性住房有效供应。2013年全国城镇保障性安 居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。 据透露，原则上住建部不会出台“一刀切”的楼市调控政策，但对于各地落地的调控细则，住建部将 进行汇总、分析，并进行评估。在汇总、分析的过程中，住建部重点关注各地落实差别化房地产信贷、 税收和限购执行等情况，并将对政策的后期执行和落地后的市场反应进行密切关注。 据悉，近期国务院法制办会同住建部、国土部已经开始准备起草 《不动产登记条例》作为不动产登记 以人查房权限的法制保障。 地方政策 武汉公积金中心政策宣传日活动透露，公积金中心将参与本地公租房建设，建成的“公积金公租房”， 主要租赁给本地公积金缴存职工，租户还可以公积金冲抵房租。 中原观点  春节过后楼市显著回暖，3月全国主要城市新房成交量回升到近3年的月度高位，与二手房市场为 规避个税而集中成交不同，新房市场的高成交量并非政策直接导致，这反映出购房者对后市预期并 不悲观。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 国家统计局网站消息，初步核算，一季度GDP118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。 国家能源局14日发布，3月份全社会用电量同比增长2% ，1至3月累计同比增长4.3% 。3月份用电量创 下自2009年6月份以来46个月的次低。 2013年3月份，我国CPI和PPI同比增速双双回落，其中，CPI同比上涨2.1% ，PPI同比下降1.8%。 3月末，中国M2余额达103.61万亿元，同比增长15.7%。 高层声音 习近平周一对参加博鳌论坛的商界领袖表示，中国经济的超高速增长时代已经结束，中国将寻求在经 济增长与可持续发展及增强环保意识之间找到平衡点。 国务院总理李克强近日主持召开新一届政府首次经济形势专家和企业负责人座谈会，他表示我国经济 发展正处爬坡过坎关键阶段 中原观点  3月CPI和PPI同比增速双双回落，短期通胀压力大大缓解，央行有了更大的货币政策宽松空间。但 通胀回落超预期、PPI负增长扩大，也反映出经济表现疲弱的态势 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态  中原数据监控 本周全国40个大中城市商品住宅成交514万㎡，和上周基本持平，但和3月周平均水平相比回落近2成 中原监测的六城市二手住宅成交面积共计85万㎡，环比上周大幅缩减20% ，较3月周平均水平回落76% 六城市报价指数表现不一，其中京津环比上涨；沪穗深三城市指数在连续几周上扬之后有所回落；成 都则维持波动。预计4月，六城市二手住宅价格将保持平稳。 二手房市场 武汉工行、建行、中信、光大、招商等银行上月二手房贷业务增加了四到五成