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关于大型综合性商业的可行性专题报告 一、概述：本项目具有建造商业潜力 本项目区位优势良好，交通便捷，周边已经具有一定的商业气氛，周边人口密度比较高，规划上也允许建造商业，因此，本项目具有比较高的商业开发潜力，而本专题报告将重点论述商业体量问题。 二、大型综合性商业的构成 大型综合性商业是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性服务商业体，它一般面积都5万平米以上。从国家零售业划分标准的角度来看，大型综合性商业主要属于购物中心的商业形式，它以百货店或超级市场为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。其中大型的百货店或超级市场是核心，是整个购物中心的龙头，也是运营购物中心的关键；没有大型百货或大型超市的存在，购物中心便不能生存。 现在所流行的SHOPPING MALL是一种面积更大的购物中心，一般建筑面积不低于20万平米，业态上需要两个或更多的大型百货或大型超市为核心，才能支撑其整个商业城。 因此，为了论证本项目开发大型购物中心的可能性，我们先论证大型百货和大型超市的可能性。只有大型百货和大型超市具有可能性，购物中心才具有可能性。 三、大型百货的可能性 1、从百货的经营特征来论述 在国家零售业态划分标准中，是这样阐述百货业态的特点的： 百货店是指在一个大的建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。百货店业态的结构特点为： ①、选取柜台