拆迁讲座稿.docVIP

拆迁补偿安置协议的签订及其案例分析 主讲人：上海市协力律师事务所 周月萍 助 教：协力律师事务所 蔡祥、秦利明 1、以缓和的手段解决尖锐的社会矛盾成为国际社会发展趋势 从《蜗居》中反映的拆迁矛盾案例 2、颁发拆迁许可证时对补偿安置方案的审查 拆迁人向拆迁管理部门申请拆迁许可证时，应当拿出一套可行的方案表明拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置，以及计划在多长时间内完成拆迁。应包括：确切的拆迁范围、拆迁房屋的基本情况、拆迁实施步骤、拆迁各项补偿费、补助费的概算、补偿安置资金的落实、安置房源和周转用房的准备、系自行拆迁还是委托拆迁及拆迁单位资质、拆迁时间结点、拆迁奖励措施等内容，拆迁管理部门依法拆迁条例及相关政策进行全面审查。 3、拆迁补偿安置协议应当紧紧围绕等价有偿原则 （1）在拆迁补偿安置协议中最主要的就是采用市场价进行补偿安置； （2）合法的建筑按市场价进行评估补偿； 4、市场评估价作为基准标准 （１）房地产估价应遵循的原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则 遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。 遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。 遵循替代原则，