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****工程 竣工验收技术总结 建设单位：****房地产有限公司 施工单位：****公司 编 制 人： **** 审 核 人： 审 批 人： 编制日期：2009年11月20日 ****工程竣工验收技术总结 我司承建的***工程，承建范围从地下承台和底板结构以上，开工日期为2007年12月10日。结构主体封顶于2009年1月18日，其中砌筑工程于2009年6月25日；屋面工程于2009年8月5日完成；室内外抹灰工程于2009年9月3日完成；楼地面找平层和清理工作于2009年10月7日完成；室内公共部位内墙面和天棚面油漆于2009年11月10日完成；外墙面油漆于2009年11月15日完成；幕墙和门窗工程于2009年11月2日完成；消防工程于2009年11月18日完成；水电安装工程于2009年11月20日完成；燃气工程于2009年11月12日完成；室外给排水工程于2009年11月17日完成，所有技术资料于2009年11月20日。本工程为毛胚房交楼标准，目前已具备竣工验收条件。 一、工程概况： 1、总体概况： 本工程位于***市***，总用地面积约8051㎡，地下二层，负二层层高为3.75米、负一层层高为4.2米，地上三十三层（其中1~2层为商业，层高分别为5.8和4.15米；3层为架空层，层高为5.95米；4~33层为住宅，层高均为2.8米，总房数为914套），建筑面积合计为74002.3 ㎡。结构形式为框剪结构，总高度为99.95米（指三十三层屋面标高）。结构设计使用年限为50年。 2、主体结构： 地下室结构：外围剪力墙厚300㎜，混凝土强度为C30P8；框架柱最大截面为2800×1200；剪力墙厚200~600，混凝土墙和柱的强度均为C60；框架梁最大截面为1500×600，负一层结构楼板厚度主要为120，零层结构楼板厚度主要为100，局部为180~500，梁板混凝土强度为C30。 上部主体结构：结构竖向框架剪力墙转换以4层梁板从钢筋混凝土框支柱转换为钢筋混凝土剪力墙，最大框架柱截面为2800×1200、最大框支梁截面为2000×2000、1800×2000。柱和剪力墙：1~5层为C60、6~8层为C50、9~19层为C35、20层以上为C30；梁和板：1~2层为C30、3、5、6层为C40、第4层转换层为C50、7~25层为C30、26层以上为C25。 3、填充墙： 地下室存在少数填充墙，墙厚主要为200㎜厚，用M10水泥砂浆、灰砂砖砌筑；地上外围部分填充墙厚200厚复合墙，用M5混合砂浆、蒸压加气混凝土砌块砌筑，内墙厚分为200厚和100厚，用M5混合砂浆、灰砂砖、混凝土空心砖砌筑。 4、装饰工程（以下大部分为粗装修，以业主要求的交楼标准）： 1）地下室：楼地面主要为细石混凝土面层；内墙面和柱面为抹灰后刮腻子二遍，乳胶漆二遍；天棚面部分为刮腻子和乳胶漆面层，部分为点补腻子后喷大白浆；门分为人防门和防火门。 2）裙楼：楼地面要求水泥砂浆找平层；内墙面、柱面和天棚面做法与地下室基本相同。 3）塔楼：楼地面分为二种，十七以下因设计变更增加线管安装于结构板面上，故按业主要求该部分层数做水泥砂浆找平层，十七层以上取消找平层做法；内墙面和柱面为抹灰面层（粗装），部分处于外墙面为内保温，内保温材料为保温砂浆和抗裂层；凸窗顶保温做法为找平层、20厚聚苯乙烯板、防水砂浆面层；天棚面为腻子层，阳台和露台天棚面做法为外墙涂料面层；消防楼梯墙面和天棚面为腻子和乳胶漆面层。 4）幕墙和门窗工程：1~3层裙楼外墙面和内街大部分为玻璃幕墙和干挂石幕墙；以上塔楼除了进户门、卧室门、厨卫门外，其余均为铝合金门窗。 5）塔楼公共部位：内走道楼地面铺贴玻化砖、墙面腻子层乳胶漆面层、天棚面为轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层；电梯前室楼地面铺贴玻化砖、内墙面石材饰面、天棚面同内走道。 二、履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况： 总承包单位严格履行施工合同、设计图纸、施工规范要求，符合建筑法和相关的建设工程法律法规；从设计到施工全过程，各专业严格执行《工程建设强制性条文》有关规定。 三、本工程涉及专业分类 1、土建结构和粗装饰工程； 2、建筑防水工程； 3、建筑和安装节能工程； 4、幕墙和门窗工程； 5、供电和供电系统工程； 6、消防和通风工程；