清能大亚湾项目.pptVIP

我们的目标 1、通过解析大亚湾房地产市场，确定符合市场需求的项目定位 2、通过打造卓越的产品形象，树立永昶在房地产界的品牌形象 3、判断项目最佳入市时机，缩短项目的销售周期 4、通过规划体现项目的价值最大化 报告思路导图 * 本报告严格保密 谨呈：清能置业 清能大亚湾项目 市场调研与初步定位报告 二零零七年十二月 运营城市 服务中国 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归深圳市城市策略地产顾问有限公司所有，未经城市策略地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 市场研究：了解现阶段项目相关联区域房地产市场态势以及未来发展趋势 竞争分析：通过分析比较竞争项目寻找市场差异与机会 项目研究：深度解析项目自身资源与价值界定项目属性 初步定位：根据以上综合分析确定项目客户及产品定位 开发建议：根据地块资源及产品定位提升概念规划 项目地理坐标 项目位于惠阳与大亚湾西区交汇地域，其即可以享受到惠阳区相对完善市政的配套设施，另一方面又顺应大亚湾二次开发的巨大机遇和市场需求，区位优势不可限量。 本案 彩虹城 综合产业居住带 大亚湾西区面积约30平方公里，西区紧邻深圳龙岗区，边界线长约28公里，具有得天独厚的区位优势，特别规划了惠深合作示范区，除了满足本片区的配套需要之外，重点是考虑了深圳大工业区的配套需要，以真正落实深圳、惠州合作构想，实质性推动惠深经济一体化进程。???? 项目四至 南 北 东 西 项目周边状况 周边村落（塘尾村） 周边开发情况 项目路况 优势： 区位地段优势 环境景观优势 大社区、大配套优势 交通优势 规划优势，投资潜力。 劣势： 项目杭福深铁路，有噪音污染 社区生活配套还不成熟 市政道路施工滞后 机会： 来自政府规划、交通、产业等方面的发展机会； 西区综合产业区迅速扩容，目前高品质项目稀缺。 项目距离龙岗大工业区10分钟车程，项目具备两地共同消费的潜在优势。 威胁： 区域市场投资比例过高，刚性需求疲软。 市场表现出较严重的同质化现象。 竞争压力大； 主要来自政策方面的风险较大。 项目SWOT分析 项目周边生活配套 配套设施：饮食住宿场所：上杨度假村金融配套：工行、农行、中国银行、广发行、农村信用社等医疗卫生机构：西区医院、惠阳第一人民医院、三和医院教育机构：西区中学、惠阳一中，崇雅中学、兴汉小学 项目距大亚湾中心区车程10分钟,距惠阳中心区车程5分钟,距龙岗大工业区15分钟车程，距龙岗中心区25分钟,距深圳关内车程60分钟。 项目周边交通配套 本案 地块居住价值分析（１） 北 受周边噪音车辆干扰小，环境比较悠静，居住价值高。 靠近西一大道和塘尾村，且临路口，道路噪音和视角感观价值不高，因此居住价值一般。 居住价值较低 居住价值较高 地块商业价值分析（２） 北 临小区区间路，多为住宅区固定人流，因此商业开发价值低。 靠近十字路口，昭示性强，车流和人流量大，商业价值较高。 商业价值较高 价 值 低 价 值 低 地块居住价值分析（３） 北 受周边噪音车辆干扰小，环境比较悠静，居住价值高。 靠近西二一大道和塘尾村，且临路口，道路噪音和视角感观价值不高，因此居住价值一般。 居住价值较高 居住价值较低 * 本报告严格保密