不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析.pdfVIP

罗善军，等：不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析 城市规划与管理 不动产统一登记对海南省房地产 市场的影响分析 罗善军，宋晓丽 (海南大学 政治与公共管理学院，海南 海 口 570228) [摘 要]不动产统一登记提出后，很多人都在猜测这一制度会带来的影响，其中对房地产市场的影响备受关注， 在海南A．4J1对不动产统一登记制度所带来影响的预测更为频繁。文章将对海南省房地产市场做一个初步的现状分析，并 结合不动产统一登记制度的特点对海南省房地产市场作出合理的影响分析。 [关键词】不动产统一登记；海南省；房地产市场；影响 [DO1]10．13939／j．enki．zgsc．2015．04．129 地产息息相关，这都构成了海南地产的一方特色。 1 前 言 海南岛的旅游地产是依托在其区位优势上的，是与旅 2013年两会公布的 “国务院机构改革和职能转变方 游业相关联并与房地产业无缝对接的一大优势性产业 。以 案”明确提出，将建立不动产统一登记制度，并将其定 海 口和三亚为首的旅游地产依托周围丰富的旅游资源，集 性为本届政府机构改革和职能转变中三大基础性制度建设 旅游、休闲、度假、居住等于一体，充分发挥其优势，形 工作之一。在2014年两会上再次提出要出台并实施不动 成新 的优势。而且 ，海南形成的是全岛开发旅游，并带动 产统一登记制度， 《不动产登记暂行条例》征求意见稿于 其他产业发展。 8月 15日已经发布，这标志着我国不动产统一登记制度 房地产业的发展也要归功于海南的旅游业 ，国际旅游 已见雏形。当然，就中国目前的体制来看，该制度的实施 岛美名一出，各地开发商都 “觊觎”海南的地产 ，纷纷 仍然存在一定的阻力，不动产登记部门比较分散，多头管 前来投资，海南房价也 “蒸蒸 日上”，就连经济危机时， 理，需要作出相应地调整。房地产作为不动产中的典型， 各地房地产业均受到不同程度的冲击，唯海南的房价居高 同样会遇到类似的问题，甚至要 比其他不动产遇到更为复 不下，可见海南房地产业优势已然形成。 杂的问题 。总之，我们要对该制度的积极影响作出肯定， (3)潜力优势。作为一个海南的新兴产业，房地产 并尽力消除其负面的影响。 (包括旅游地产)的相关制度和政策还很不完善，大量的 历史遗留问题亟待解决。在用地方面，海口和三亚的房地 2 海南省房地产市场的现状分析 产用地在海南相对合理和紧凑 ，但在海南的二三线市县情 2．1 海南省房地产的发展优势 况则不容乐观，例如文昌的铜鼓岭和月亮湾等地的海岸 (1)区位优势。海南省四面环海，因有天然的屏障 线，大多处于闲置状态，所以在数量上，海南的房地产发 保护而 “与世隔绝”，尤其在环境问题突出的今天，海南 展有很大的潜力可以进一步挖掘 。 岛更被人们视为居住养老的圣地。身处热带地区，长夏无 从海南在全国的名声来说，更是有很大的发展空间， 冬，气候宜人 ，海南岛更是人类居住地的不二选择。 海南还有一个美名叫 “长寿岛”，这与海南的空气、水资 随着经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高， 源等有不可否认的关联，随着时代的发展，只要海南继续 而海南的碧海、蓝天、白云、清新的空气、热带雨林等无 保护其 良好的环境，将来会有更多的发展机遇。 一 不是高品质生活的代表元素。就拿近两年发生的 “雾 2．2 海南省房地产发展