德胜上郡华庭前期物业管理.doc

德胜上郡华庭前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州首开龙泰房地产开发有限公司 2015 年 5月 “德胜上郡华庭”概况及招标情况说明 第一章 总则 杭州首开龙泰房地产开发有限公司开发建设的杭政储出【2013】27号地块 “德胜上郡华庭”项目，具体位置位于杭州市江干区笕桥单元，东侧为德胜汽配市场，南侧为德胜中路，北侧为规划一号路，西面为沪杭高铁。项目总建筑面积52909㎡ ，其中地上建筑面积105818㎡ ，地下建筑面积46487㎡ 。项目竣工交付时间为2016年12月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 路灯是由 物业 管理维护; （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 公共区域 位置设火灾自动报警系统；采用 海湾报警 系统。消防控制室设于 14#楼一层 位置。 灭火联动控制系统： （8）电梯： 48 台。 （9）车行入口 2 个，人行入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 是 ，是否必须全部24小时打开 是 ，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 。其中 2 个车行入口需24小时打开，其余关闭或通过门禁系统管理。 （10）办公精装修 无 。 （11）是否有会所 无 。 二、“德胜上郡华庭”的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 24 个月 主体水电： 24 个月 供水系统： 24 个月 监控系统： 12 个月 消防系统： 24 个月 绿化： 12 个月 配套市政： 12 个月 保修期时间计算：德胜上郡华庭项目交付之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）对人防设施进行管理； （三）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （四）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （五）清洁卫生； （六）公共绿化的养护和管理； （七）各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （八）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （九）对装修活动进行监督的管理； （十）社区文化活动； （十一）档案资料管理； （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 （一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心； （二）物业管理用房： 招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照《物业管理条例》规定的缴交比例配置物管用房移交给中标单位。 （三）住宅管理费暂定每平方米2.25元/月，商铺物业管理费暂定每平方米4.80元/月，地下车位物业管理费暂定每个100元/月。地面停车费用按照《关于进一步完善杭州市区机动车停放收费管理的实施办法》收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。已竣工但尚未出售或交付的物业，由开发建设单位按照物业管理费100％的标准交纳。物业买受人未居住的空置物业由物业管理公司管理，业主按照物业管理相关规定的标准交纳。 电梯、增压水泵、小区水系、景观水系、公共区域中央空调等高能耗设备运行所需能耗费用按实用摊。 （四）本物业项目采取以下包干制物业经营模式： 包干制：业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。 （五）其它有偿服务项目： 受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业管理公司按有关规定并与委托人协商确定。 五、管理投标企业资质条件 具有行政主管部门颁发的物业管理三级及以上资质的专业物业管理公司。 六、奖惩措施 （一）“德胜上郡华庭”的物业管理服务标准按《杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准》及前期物业服务合同（招标单位与中标单位签订）执行，中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的，以投标书为准； （二）在未成立业主委员会前，中标单位未按《杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准》及前期物业服务合同执行，或由于物业服务企业未按《杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准》进行服务，经考核该项目管理处扣分至0分的，或因管理不善造成严重后果，发生重大事项的（具体情况视公安机关或其它政府职能部门最终裁定），招标单位有权对中标单位终止委托合同，由中标单位承担违约