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益阳市房地产综合管理信息系统 网上平台入网须知 软件功能说明 一、开发项目网上申报 开发企业根据核发的账户、密码登入益阳市房地产综合管理信息系统进行项目网上申报、项目楼盘关联以及预售信息设定。 二、新建商品房网上备案 新建商品房网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后预售房屋签订合同的，应登录益阳市房地产管理信息系统网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。 开发企业入网要求 （一）网上备案的具体要求 1、各房地产开发企业应在楼盘销售场地配备网上备案相关设备（电脑、打印机等），并在益阳市房地产管理局信息管理科申请Internet上网手续。 2、用A4纸双面打印商品房预售合同，合同首页印有合同唯一编号。 3、备案合同通过合同模版生成。（开发商修改其合同模板的，需经益阳市房地产管理局产权与市场管理科审核后方可使用） （二）原有示范合同（纸质合同）是否继续使用 凡纳入网上销售的商品房，直接在益阳市房地产综合管理信息系统中签订合同并打印，不得再使用老合同（印刷品）。 （三）商品房合同网上备案操作流程 1、登录益阳市房地产综合管理信息系统，选定销售房屋房号，输入买卖双方合同内容后校对确认； 2、打印商品房预售合同等有关资料，完成网上合同预备案； 3、双方签名（盖章）后提交纸质商品房预售合同等有关资料到益阳市政务中心房地产管理局窗口完成商品房预售合同备案登记。 （四）企业入网准备 1、房地产开发企业需自行配备预装XP操作系统的计算机、激光打印机以及通过ADSL或光纤连接互联网，接通互联网并应专机专用，以免其他程序干扰网上备案系统在客户端的正常运行。 2、房地产开发企业使用益阳市房地产综合管理信息系统前，需向益阳市房地产管理局信息管理科提交入网申请书以及有关资料后，指定专人领取本单位的系统账户与密码。 3、房地产开发企业通过益阳市房地产综合管理信息系统销售商品房时，应确定1-2名具体负责操作和使用益阳市房地产综合管理信息系统的预售、网签人员，系统操作员须经过培训后方可上岗。 （五）入网申请 房地产开发企业申报益阳市房地产综合管理信息系统入网申请，需提交以下资料： 1、《网上备案系统软件的租用和维护协议》； 2、《益阳市房地产开发企业操作业务人员分工情况报表》。 （六）系统操作人员管理 1、系统使用单位及人员的账户由益阳市房地产管理局信息管理科统一配备和维护。房地产开发企业在首次申报入网时应同时申报系统操作人员名单及其系统使用权限。需变更系统操作人员名单或其系统使用权限时，需向益阳市房地产管理局信息管理科提出书面申请。 2、系统操作人员离职（解聘）后，房地产企业应停止其继续使用系统进行网上销售活动，并及时向益阳市房地产管理局信息管理科申报删除该用户，否则引起的一切法律、经济纠纷概由企业自行承担。 3、系统操作人员离职（解聘）后，个人可持身份证到益阳市房地产管理局信息管理科办理企业网备系统操作人员解除手续，从而避免原开发企业继续利用其个人身份进行系统操作及网上销售等活动行为。 楼盘数据核对 开发企业根据益阳市房地产管理局导入的预售楼盘数据，进行数据核对，并向益阳市房地产管理局信息管理科提供楼盘房屋信息核定表。 1