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住宅小区配套设施所有权归属分析 北京市大成律师事务所南通分所洪加健律师 前言 商品房住宅小区配套设施的产权归属问题，历来是开发商与小区业主之间的矛盾焦点，由此产生的各种纠纷层出不穷。《物权法》的生效并没有减少此方面的争议，虽然《物权法》第六章对建筑物区分所有权作了规定，但过于原则，以致出现对该章节的多种理解。由于缺乏法律对住宅小区配套设施产权明确、具体的界定，加之司法实践理解不一，业主与开发商都没有充分的把握通过司法途径来界定车库产权归属，双方往往以非法手段来表达自己的诉求，如采用强占手段，笔者所在城市最近就发生过某小区业主委员会六次锁小区幼儿园大门的情况，已影响到幼儿园的正常教学。小区配套设施产权归属不明的状况已经影响到社会的稳定，对构建和谐的社区环境构成威胁。笔者认为，如果能正确地理解物权法理论和《物权法》及相关法律法规规定，是可以解决这些问题的。 住宅小区配套设施主要分为两类：第一类为小区建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、电梯、楼梯、走廊、大堂、避难层、设备层或设备间。这些配套设施与整个小区构成不可分割的整体，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）规定，这些配套设施的建筑面积已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中，业主领取的房屋产权证建筑面积即含有套内建筑面积和分摊的公用设施建筑面积。对于此类配套设施的所有权，无论开发商与业主做何种约定，