2006年4月中房上海指数月度报告.doc

2006年4月中房上海指数月度报告 中房上海综合指数 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数 1337 3↑ 1269 3↑ 1492 10↑ 本月调查样本数量175个 新增6个 退出6个 样本总规模1464.3万M2 月利率0.001875 汇率1:8.01 中房上海指数历期走势 基期：9502 时 间 9502 9511 9611 9711 9811 9911 0011 0111 0211 0311 0411 0502 0504 0505 0508 0511 0512 0601 0602 0603 0604 中房上海综合指数 942 922 893 825 730 692 711 774 877 1151 1348 1429 1496 1513 1451 1375 1351 1339 1333 1334 1337 涨 跌 -20 -29 -68 -95 -38 +19 +63 +103 +274 +197 +81 +67 +17 -62 -76 -24 -12 -6 +1 +3 中房上海住宅指数 835 829 810 754 669 641 663 729 830 1102 1296 1376 1440 1456 1388 1311 1286 1273 1266 1266 1269 涨 跌 -6 -19 -56 -85 -28 +22 +66 +101 +272 +194 +80 +64 +16 -68 -77 -25 -13 -7 0 +3 中房上海办公楼指数 1463 1408 1332 1185 1038 918 907 914 990 1146 1277 1342 1400 1424 1478 1452 1458 1463 1475 1482 1492 涨 跌 -55 -76 -147 -147 -120 -11 +76 +76 +156 +131 +65 +58 +24 +54 -26 +6 +5 +12 +7 +10 成交量继续快速增长 房价指数微幅上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的4月中，住房成交量继续以较高速度增长，房价指数呈现微幅上扬。2006年4月，中房上海综合指数为1337点，较上月上涨3点，涨幅为0.2%。其中，中房上海住宅指数为1269点，较上月上涨3点，涨幅为0.2%；中房上海办公楼指数为1492点，较上月上涨10点，涨幅为0.7%，与去年同期相比上涨6.7％。 从商品住宅市场分析，本月住宅预售成交规模达233.5万M2/19848套，较上月增加53.8万M2/3708套，环比面积增幅达29.9％，同比面积增幅为64.5％。今年1～4月累计成交规模为649.5万M2，是去年同期规模的85.6％。数据表明近期住房成交规模快速增长，一改前期市场低迷为市场趋热，中环线附近许多优质楼盘已出现一房难求的局面。若考虑到去年同期房地产存在过热情况，当前住房成交规模已经达到相当高的水平，在存款和贷款利率双底的背景下，住房市场是否会发生新一轮过热尚有待观察，但应当引起各方面的关注、警惕和加强预测。 在本月调查样本中，有16％的公寓类样本楼盘出现价格上涨，涨幅普遍较小，平均涨幅为2.9％，最大涨幅为6.7％，是浦东新区某楼盘，单价从8900元/M2上涨到9500元/M2。在调查样本中，仅有普陀区某楼盘价格出现下跌，跌幅为1.5％，单价从9750元/M2下降为9600元/M2。在花园别墅类样本中，没有出现下跌个案，价格上涨楼盘占调查样本的13％，涨幅最大为4.8％，是浦东新区某别墅，单价从21000元/M2上涨到22000元/M2。调查显示，价格在上月止跌后，本月仅为微幅上涨，说明多数开发商对售价持有平和心态，仍以促进销售、消化库存和回笼资金为主要市场策略。 从办公楼市场分析，本月价格仍保持稳健上升的态势，有7个楼盘出现不同程度的上涨，涨幅在2～5％之间，单价上涨800～1000元/M2有三家，分别是宝矿国际、新上海城市和裕景国际。近6年来上海办公楼市场一直保持扎实有序增长，在多种有利因素背景下，未来的上海办公楼市场仍能保持理性发展。 从房地产市场基本面来分析，3月份楼市复苏、成交量大幅增长在4月份继续大力展开，233.5万M2成交量刷新了宏观调控一年来最高记录，到3月末几天，成交量更连续攀高，因此不少业内人士对成交量的迅猛上涨再一次产生忧虑。一季度统计数据显示出经济高速增长，信贷规模扩张，房地产业诸多矛盾再次凸现。4月24日，国家发改委公布了对电解铝、水泥、铁合金等新的产业调整政策。4月27日，央