2008年7月广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

2008年7月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2008年7月广州市十区批准预售的商品房项目共43个，批准预售商品房10394套，批准可预售商品房面积为110.83万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2008年7月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 其他 面积 90.88 9.78 8.57 1.61 套数 9613 499 1280 2 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2008年7月，广州市十区房屋交易登记13414宗，同比减少24.4%，交易登记面积129.98万平方米，同比减少28.5%，交易登记金额93.64亿元，同比减少22.9%。新建商品房和存量房情况详见下表： 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2008年7月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2008年7月，房屋交易共129.98万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的86.0%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的77.3%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2008年7月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的45.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的43.2%。成交份额显示，新建商品房、新建商品住宅成交份额大于存量商品房和存量商品住宅。如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2008年7月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2008年7月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2008年7月全市十区新建商品住宅交易登记面积为60.56万平方米，同比下降20.2%；与2008年6月份成交量水平相当，仍位于60万平方米水平之上（2008年6月份全市十区新建商品住宅交易登记面积66.64万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米，同比下降27.1%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2008年7月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2008年7月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2008年7月，全市十区存量住宅交易登记面积为46.08万平方米，同比减少22.9%，相比2008年6月成交量也出现小幅度的上升（2008年6月十区存量住宅交易登记面积为43.85万平方米）。 四、新建商品住宅交易结构情况 2008年7月广州市十区一手住房交易登记面积为60.56万平方米，均价为9122元/平方米，环比下降4.7%，主要情况如下: （一）7月份，阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表： 18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%，与6月份相比，所占比重有所减少。14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的10.6%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的22.5%。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。 （二）本月，限价房项目备案登记情况 三个限价房项目备案登记情况如下表： 五、房价情况 2008年7月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9122元/平方米，同比上升7.4%，环比下降4.7%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5512元/平方米。存量住宅交易登记均价为4257元/平方米，同比上升2.6%，环比下降6.0%。 各用途房屋月均价情况 2008年7月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 六、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 根据抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为3个，下跌的为9个，持平的1个。价格基本处于较稳定状态，除了南湖半山豪廷之外，其余各盘波动幅度均在5%以内。详见下表： - 5 -